ブログトップ

宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

idm2.exblog.jp

宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<8種類制限7>宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~






===============================
 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                    2009年12月17日 No.96-4
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
===============================

みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

突然ですが皆さん、今日は何回笑いましたか~?(笑)
笑いが健康にいいとは昔から言われますが、
実際に笑うとNK細胞が増えるらしいです。
うん、免疫機能をぐんと高めるはたらきがあるようです。

続きは編集後記で。

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
このメルマガは、
月曜:5点免除部分攻略
火曜・木曜・土曜・日曜:おなじみ一問一答
水曜:15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記
金曜:宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は木曜日、一問一答いってみましょう!


<8種類制限7>

(2)
瑕疵を発見してから、損害賠償を請求したり、
契約の解除ができる期間は、契約を締結した日から
2年以上となる特約は有効で、
この内容に反する特約は制限され、民法の規定を使うことになる。








(答)×
 はい、惜しいですね。
“契約を締結した日”ではなく、
“目的物を引き渡した日”から2年となりますぞぉ~

 民法の原則は、
“瑕疵を発見した日から1年以内”
となりますが、この規定はさすがに
業者にとってもきついですよね。
だから、業法では上記のような特約が
可能となります。

でもいつからかをしっかり押さえて下さいね。
契約日も引渡しも似ていそうですが、
はっきり区別です。

例えば、新築マンションの場合、
建築確認がOKとなれば、契約をしても
いいのですよね。
高層マンションなら工事完成までに
1年半くらいかかりそうですね。

そうすると、
建築確認がおりた後直ぐに契約した人は、
“契約してから2年の担保期間”であれば、
 ↓    ↓
完成して入居した時には、
すでにあと半年しか
担保責任を追及できなくなりますよね。

だから、絶対“引渡しから”なのです。

はい、しっかり具体例でチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
でもニヒッて笑ったり苦笑いじゃだめですぞぉ~
そうです腹を抱えるくらいの笑いがいいのです~
さぁ今日から意味なく?腹をかかえましょう!(^O^)
                          by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄




====================================================================
☆発 行:office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html
 発行責任者:代表 綿谷 玲  Mail info@office-oto.com
★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
  http://www.life-shine.net/youyou/
●購読解除はこちらから
 http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655
▼オフィシャル ブログ
 15歳、宅建に挑戦!」 http://takken-harusame.office-oto.com/
             Copyright(C)office-oto Ltd.2008
====================================================================
[PR]
by kenji296606 | 2009-12-17 20:34 | 宅建合格の秘訣