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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<法定追認、代理4、5>民法基礎力チェック

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~






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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                 2010年2月28日 No.106-6
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みなさん、こんにちは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

いつも授業をしていて感じることですが、
皆さんそれぞれノートの取り方、活かし方がちがいますよね~

実際にノートの取り方によってだいたい
その方の合否が見えてきます~


一番まずいのは講師がボードに書くことを
やみくもに写していくタイプの方!


どうしても学校時代の習慣が抜けないのでしょうが、
その前に必ず確認すべきことがあるのです!


それは講師の書く内容がテキストに
書いてあることなのかどうかです。

テキストにある内容なら、
板書の必要はないですよね~


講師とすれば、テキストの内容や図などの
説明をするために
同じ内容をボードに書いていくのです。


この場合、望ましいのは講師の説明でテキストに
書いてある内容以上のことがあれば
ぜひそれはテキストに
直接書き込んでいくということですね~


あっちょいと長くなりそうなので、
この続きは次回ということで!(笑)

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100228.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752
からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

(4)
無権代理行為に関して本人が、
無権代理人に対して行った追認は、
相手方が追認したことを知らなければ、
相手方に追認した効果を主張することはできない。








(答)○

本人(=ホンさん)の知らない間に
代理人のダイさんが勝手にホンさんの
土地を相手方のアイさんに売ってしまった場合の
ストーリーです。

アイさんは、いい土地が買えてよかったと
うれしく思っていたのに、突然、
無権代理の事実を知ります。

怒ったアイさんは、ホンさんに
電話をかけて事情を確認します。

ホンさんは、アイさんからの電話で
これまた無権代理の事実を知ります。

で、早速ダイさんを呼びつけて大激怒!
「何、勝手なことしてるんや!!」

ひたすら謝るダイさん・・・
「ところでいくらで契約したのよ~?」
「はい、4,000万円です」
とダイさんが答える。

「えっマジで!!
 相場は3,000万円位やろう~」
とびっくりしたホンさんは、
続けて、
「やるなぁオヌシ!
勝手にされたのは、ちょいと腹立つけど、
でもええわ~ひとつその話し進めてくれるか~?」

てな話しです。

この場合、
ホンさんが追認する場合、
“アイさんに直接する”
“ダイさんにする”
の2通りあります。

本来は、直接アイさんと話しをつける
べきでしょうね。
現実に、アイサンも怒っているしね・・・

で、目の前のダイさんに追認しただけだと、
ダイさんがアイさんに
「実は今回、ホンさんが追認を・・・」
という話しをする前に、
アイさんの方から、
「けったくそ悪いからこんな契約はやめます!」
と言われてしまったら、
アイさんの主張が勝つということです。

やっぱり横着しちゃダメということなんですね~


しっかりチェックです!!(^^)


では、クイズ問題です~

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


(5)
無権代理人は代理人であることを証明できず、
かつ、本人の追認も得られなかった場合には、
無権代理人の選択に従って、
契約の履行又は契約の履行ができないことによる
損害賠償責任を負う。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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  発行責任者: 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com
★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 
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▽オフィシャル ブログ
  「15歳、宅建に挑戦!」
    http://takken-harusame.office-oto.com/
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-02-28 19:52 | 宅建合格の秘訣