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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<所有権、担保物権3>民法基礎力チェック

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~






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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年3月20日 No.109-5
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。


いやーこの季節の世の中は色んなものが飛び交ってますね~

まず何と言っても花粉~アレルギーの方、
今しばらくは大変ですね~汗

それと中国からの黄砂です。
ひどい日は車上が砂の山に…


でも先日の新聞に黄砂も役に立つという記事が載ってました。

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<所有権、担保物権3>

(3)
共有物の利用行為や改良行為については、
共有者の人数の過半数で決定することができる。








(答)×
ポイントは2つですね。
1つは過半数ルールです!

問題文にもありますが、
人数の過半数ではないですね。
“共有者の持分の価格の過半数”となります。

例えば、ABC人で別荘を購入する場合、
Aが700万円、Bが200万円、Cが100万円
出費したとしましょう!
 ↓    ↓
持分は単純にその価格割合で
A70%、B20%、C10%となります。
 ↓    ↓
考え方も単純ですぞぉ~

お金をたくさん出した人には
その分に応じて持分=権利を与えよう
ということになります。

もう1つは、
利用行為、改良行為の具体的内容です。

利用行為としては、
賃貸借契約の締結や解除をチェック!

改良行為としては、
共有宅地の整地などがありますね。

突然、具体的表現で出されたときに備えて、
しっかり押さえておきましょう! 


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みなさん、こんばんは。
Wataです!
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悠々先生の書き下ろし宅建テキスト
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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
というのは、
今中国からは酸性雨の原因となる排気ガスなども
かなり飛んできているようですが、
一説によると、黄砂が排気ガスを
中和して酸性雨を減らしているんだとか~

悪いモノ同士がくっついて、
いい方向に行くって、世の中のルールは不思議ですねぇ~(笑)
                       by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄



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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-03-20 22:52 | 宅建合格の秘訣