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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<抵当権2>民法基礎力チェック

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                 2010年3月25日 No.110-3
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


先日テレビで、
今時の男子学生のランチタイムの人気のスポットは~?
みたいなクイズがあって、何気に見ていたんだけど、
答は何と個室トイレだって~


はぁ~と一瞬耳を疑ったんだけど、
いやービックリです~汗

続きは編集後記で


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<抵当権2>


(2)
抵当不動産に付加して一体となった物に
ついては抵当権設定の前後を問わず
抵当権の効力が及ぶ。








(答)○
ここでのポイントは、
付加物と従物の違いのチェックです。

付加物とは、
問題文のように“付加して一体となった物”
や“付加一体物”という表現で出題されます。

で、具体的には?

建物の増築部分とか雨戸などのように、
もはや、家の一部として考えてよい部分
のことですね。

本来、建物についての抵当権が実行された場合、
建物本体と切り離して処分しにくいですよね。

抵当権を設定した後に増築したからといって、
「増築した2階部分は渡さない」
とか言われても
具体的には対処できないですよね~

だから、抵当権設定の時期には関係なく、
すべて一緒に処分されることになります。

では、従物とは?

家具に対する建具やタタミのことです。

付加物と決定的に違うのは、
建物本体と切り離して処分ができるということです。

だから、ルールとしては、
「抵当権の設定をしたときに、
すでに存在していた従物は一緒に処分されますよ。
だから、あきらめなさい!」
となります。

他方、抵当権の設定後に設置した従物は
「渡さない!」
という主張を認めています。
つまりは抵当権の効力が及ばないとなりますぞぉ~

以上、しっかりチェックして下さい!

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みなさん、こんばんは。
Wataです!
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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今時の携帯世代は常に人とつながっていたい反面、
完全に人から離れたい気持ちも強いらしい~

かと言ってトイレでランチとはねぇ…
食事は場の雰囲気や香りも楽しみたいもんですが~

イビツな時代ですねぇ~(苦笑)
                       by 悠々
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★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-03-25 23:02 | 宅建合格の秘訣