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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<抵当権4、5>民法基礎力チェック

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年3月28日 No.110-6
  ☆バックナンバーは下記URLから。
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


昨日ニュースでやっていましたが、
日本で初めての外国人看護師が3人誕生したそうです~

インドネシアの方が2人とフィリピンの方が1人です。
今回254人が受験して3人だから合格率は1%ですね。

日本人の合格率が90%だから、
外国人の方にとってはめちゃめちゃ狭い門ですね~汗


言葉のハンデをはじめ文化のちがいなど
さまざまな壁を乗り越えての合格はホントにすばらしいですね。


皆さんも負けずにがんばりましょうね!

宅建試験→当たり前ですが、
日本人が作った試験を同じ日本人が受けるわけですよね~

言葉の壁も文化の違いもありませんぞぅ~

うん所詮同じ日本人が作った試験なんだから
合格して当然というくらい強い気持ちで挑みましょう!(^O^)


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100328.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752
からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<抵当権4>

(4)
抵当権を設定している土地と抵当権設定後に
築造された建物を一括競売した場合、
抵当権者は土地の競売代金についてだけ
優先弁済を受けることができ、建物の競売代金については、
一般債権者と同様の扱いを受ける。








(答)○
一括競売のルールと法定地上権の
ルールはしっかり区別して下さいね。

問題文の流れをしっかりつかみましょう!

まず、更地に抵当権設定ですから、
この時点で、法定地上権は成立する見込み
はゼロですね。

その後、土地の所有者が建物を建築しています。
もちろん所有者ですから、自由にできますよね。

一方、抵当権者ですが、
更地価値の抵当権が建物の建築により
担保価値が一気に下がってしまいましたよね。

人の建物の建っている土地なんて
普通誰も買わないでしょう~

よって、一括競売できるというルール
を作ったと理解してください。

確かに、土地・建物がセットで売り出されていれば、
買う人も多くなりますよね。

こうやって、
土地所有者の権利も認めながら、
抵当権者の保護もしている規定なのです。

ただし、抵当権者のもらえるお金は
建物の部分だけですぞぉ~

例えば、
建物⇒1,500万円
土地⇒1,000万円
で買受けをされたとします。

抵当権者の債権が2,000万円残っているとすると、
まず優先的に建物の部分は全額1,500万円もらえます。

あと500万円債権が残っていますよね。
でも土地の1,000万円には抵当権が及ばないですから、
他の債権者がもしいれば、
うん、早い者勝ちということになります!

しっかりチェックです!!(^^)

では、クイズ問題です~

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


(5)
抵当権者に対抗できない賃貸借により
建物を占有する者は、その建物の競売があった場合、
買受人の買受けの時から3か月を経過するまでは、
その建物を買受人に引き渡すことを要しない。


解答送信用フォーム
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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みなさん、こんばんは。
Wataです!
いつも応援ありがとうございます!!

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★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-03-28 21:03 | 宅建合格の秘訣