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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<危険負担、解除権、手付1>民法基礎力チェック

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~






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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年4月20日 No.114-1
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。


今日お客さんにマンションの重要事項の説明を
していたのですが、終わった後に、
「質問があるんですけど~」
って声が。

そう言えば、最近あまり質問がないので
ちょいと久しぶりだなっと思ったら、
「このマンションかなり安いのですが、
実は、何か土地に埋まってるとか
隠してることありませんか~?」

思わず、笑いそうになりましたが、
お客さんはいたって真顔!!

続きは編集後記で

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このメルマガは、
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というMENUでお届けしています(^_^)
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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<危険負担、解除権、手付1>

(1)
双務契約締結後、一方の債務が債務者の責任のない事由によって
履行不能になり消滅した場合は、債務不履行の規定ではなく、
危険負担の問題となる。








(答)○
家を売る場合に、
契約締結後、引渡し前に、
火事で全焼しちゃった場合を
イメージしましょう!

規定は2つあります。
その火事が
債務者(売主)の責任かどうかですね。

タバコの火の不始末なら債務者の責任ですから、
債務不履行の規定ですね。

一方、
カミナリや放火など、
債務者の責任でなければ、
危険負担の規定が適用されます。

ちなみに危険負担では、
債権者(買主)が自分で責任を取れ!
というルールになります!

つまりは全額払いなさいということですぞぉ~
怖いですねぇ~汗

しっかりチェックです!

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お待たせしました!!

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
確かに、ちょいとお安いのです。
でも、売主はバリバリ大手なので、
お客さんとしても、
安い理由がわからず、
敷地に死体でも埋まっているのではと
本当に疑っていたようです~汗

まぁ大丈夫ですよと
きちんと納得してもらいましたが、
ちょいと不思議体験でした!(笑)

やっぱり適正価格ってありますよね!(^^)
                       by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄




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★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-04-20 06:30 | 宅建合格の秘訣