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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<売主の担保責任3>民法基礎力チェック

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~






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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年5月1日 No.115-5
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです!
いつもありがとうございます!!

GW真っ最中の方も多いかと思います。
しっかりリフレッシュしてくださいね♪

今日は【スズランの日】だそうです。
イギリス・フランスでは、この日スズランを贈られた人には幸せが訪れると言われています。

また、幸せを運ぶ花とされるスズランを誰もが路上で売ってもいい日で
そんなパリの風習が伝わったもの。

特に、フランスではこの日に、スズランの小さな花束を家族や
先生、友達などに贈り、親交を深めるそうです。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<売主の担保責任3>

(3)
売買の目的不動産に存在する抵当権又は
先取特権の実行によって買主がその所有権を失ったときは、
買主は善意・悪意を問わず、契約の解除ができ、
善意の買主はさらに損害賠償請求をすることができる。








(答)×
この場合、
買主は善意・悪意を問わず、
契約の解除と損害賠償請求をすることができますね。

悪意の買主に損害賠償請求を認めているのは
このケースだけですぞぉ~

本来、損害賠償って、
「知らなかった」から発生するものですね。
 
ところが、抵当権や先取特権はちがいますね。
例えば、抵当権が設定されていても
普通は、借金の返済が無事にされるはずです。

だから、悪意の場合でも、
「まさか抵当権が実行されることはないだろう」
と判断しているのですよね。

なのに、いざ実行されて自分の所有権を
失った場合は
「おいおい何てことしてくれんねん!」
ってことで
損害賠償と契約の解除ができるという
ルールになります。

はい、しっかりチェックです!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-05-01 21:45 | 宅建合格の秘訣