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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<賃貸借契約4、5>民法基礎力チェック

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。
>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年5月8日 No.116-6
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^_^)

今日は【アイスクリームの日】です!
日本アイスクリーム協会が1965(昭和40)年に制定しました。
1869(明治2)年、町田房蔵が横浜の馬車道通りに開いた「氷水屋」で、
日本初のアイスクリーム「あいすくりん」を製造・販売した日です。
ちなみに1人前の値段は2分、
現在のお金で約8000円と大変高価な物だったそうです。
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このメルマガは、
火曜・木曜・土曜・日曜:おなじみ一問一答
水曜:15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記
金曜:宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ
というMENUでお届けしています(^_^)
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はい、【日曜日号】です!
まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪
答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、
パソコンでご覧の方↓↓
http://watatani.net/neo/neo.php?h5hh3ykpok9owdyuaki896pb
携帯からご覧の方↓↓
http://watatani.net/neo/neo.php?k5g83ykpok9owdyuaki896pb
からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。

では、まず今日の一問、いってみましょう!
<賃貸借契約4>
(4)
賃借人の債務不履行を理由に
賃貸人が賃貸借契約を解除する場合は、
必ず、事前に転借人に催告しなければならない。








(答)×
昨日の問題の応用編ですね。
転借人を保護するというルールは確かにあるのですが、
それ以前に
債務不履行という
ルール違反した人がいます。
どうしましょう???
↓    ↓
はい、これは民法の基本規定どおり、
債務不履行のルールを全面的に適用します。
まずは、
債務不履行によって、
賃貸借契約が解除されますので、
それを前提とした
転貸借も解除されてしまうのです。
その上、
転借人に対する催告も必要ないということです。
すなわち、転貸人の債務不履行、
例えば不払いの家賃を代わりに払う
機会を転借人に与えることも
要求していないということです。
ちょいと
転借人が可愛そうにも感じるでしょうが、
そんないい加減な人を転貸人に選んだ
アンタが悪いのよ~残念でした!
と理解しましょう!
しっかりチェックですぞぉ~

では、クイズ問題です~
答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

パソコンでご覧の方↓↓
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返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)
<賃貸借契約5>
(5)
建物の賃貸人は、敷金に関して、
建物の明渡時に賃借人の債務不履行があれば
その金額を控除し、差額についてだけ返還義務を負う。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪

いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!
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★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!
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by kenji296606 | 2010-05-09 00:04 | 宅建合格の秘訣