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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<42、税法3>総合ポイントチェック

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~






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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年10月14日 No.139-4
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【鉄道の日】です。

1922(大正11)年に「鉄道記念日」として制定しました。

1872(明治5)年9月12日(新暦10月14日)、新橋駅(後の汐留貨物駅・現在廃止)
~横浜駅(現在の根岸線桜木町駅)を結んだ日本初の鉄道が開業しました。

「鉄道記念日」のままでは国鉄色が強いということで、1994(平成6)年に
運輸省(現在の国土交通省)の提案により「鉄道の日」と改称し、
JR以外の民間鉄道も巻き込んだ記念日となりました。


☆悠々先生の最新講義が動画で見られます!☆
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いよいよ本試験まで数日です!

1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを
かけていきましょう!

きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです!
今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています!


このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、
本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。

ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください!!
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<42、税法3>
今回も、何と数値問題が4問です。
はい、試験に向けてどんどん加速していきましょう!

Q1
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除は、居住
しなくなった日から○年経過後の年の12月31日までに譲渡
されたものであれば適用される。
(平成6、8、12、15)








A:はい、ズバリ3年ですね。
正確な言い回しはちょいとややこしいですが、要は、住まなく
なってから3年間はOK と押さえておきましょう!



Q2
特定の居住用財産の買換え特例の場合の適用要件は
次の通りである。
・譲渡資産⇒⇒所有期間が家屋・敷地ともに○年超
・買換え資産⇒床面積が○平方メートル以上
(平成14、19)








A:買換えの場合、不動産が2つあるからちょいとややこしいですね。
・譲渡資産⇒⇒所有期間が家屋・敷地ともに10年超
・買換え資産⇒床面積が50平方メートル以上
床面積は、上限がありません。
地方税との違いをしっかりチェックしましょう!
また、買換え資産の取得期間についての条件は?
⇒はい、譲渡年の前年、譲渡年、翌年の3年間のいずれかに
なりますね。今年家を売ったなら、去年から来年の譲渡なら
セーフということです!
  併せてチェックしましょう!



Q3
居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は、個人が譲渡した
年の1月1日において所有期間が○年を超える場合に適用される。
特例の内容は次の通り!
譲渡益6,000万円以下の部分⇒○%
譲渡益6,000万円超える部分⇒15%
(平成8、11、13、20)








A:はい、所有期間はズバリ10年を超えるですね。
  で、特例の内容は、
譲渡益6,000万円以下の部分⇒10%
譲渡益6,000万円超える部分⇒15%
  この特例は、3,000万円控除の特例と重ねて適用できますか?
  ⇒はい、重複適用できますぞぉ~
  むしろ最重要項目です!



Q4
平成22年中に一定の住宅を購入した場合の住宅ローン控除に
ついての次の条件はどうなりますか?
1.借入限度額
2.控除期間
3.各年の控除率
4.償還期間
5.年収条件








A:はい、理想は10秒以内の回答です!(笑)
ではいきましょう!
1.借入限度額・・・5,000万円
2.控除期間・・・・10年間
3.各年の控除率・・1%
ということは、最大控除額は、
5,000万円×1%×10年間=500万円となります!
4.償還期間・・・・10年間以上
5.年収条件・・・・3,000万円
年収(合計所得金額)は、その年ごとに判断されます!
はい、どこが出てもおかしくないですぞぉ~
しっかりチェックです!

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by kenji296606 | 2010-10-14 18:14 | 宅建合格の秘訣