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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<自ら売主の8種類制限5~7>基礎力一問一答

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~






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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年11月25日 No.145-4
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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今日は【OLの日】です。

働く女性の異業種間交流サークル「OLネットワークシステム」が
1994(平成6)年に制定しました。

1963(昭和38)年、初めて「OL」という言葉が女性週刊誌『女性自身』11月25日号に載りました。

以前は、職場で働く女性のことを「BG(business girl)」と呼んでいたが、
この言葉がアメリカの隠語で「商売女・娼婦」という意味があることがわかり、
1963年9月12日にNHKが放送禁止用語としました。

これに代る言葉を『女性自身』が募集し、「OL(office lady)」という言葉を
1963年11月25日発売の号から使い始めたものです。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに(^_^)

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宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今日からは「自ら売主の8種類制限」がテーマです。
この分野も頻出分野です。
今までと同じように120%押さえていきましょう!

今日は一問一答が3問です!


<自ら売主の8種類制限5~7>


(5)
宅地又は建物の引渡しと代金の全部の支払いとがあっても、
クーリングオフができる旨を書面で説明を受けていないときは、
クーリングオフができる。








(答)
たとえクーリングオフについての説明を受けていなくても、
物件の引渡し&代金全額の支払いの終了で、クーリングオフは
できなくなる。


(6)
宅建業者でない板垣さんが宅建業者である木屋町建物から
宅地を購入するにあたって、木屋町建物の事務所で買受けの
申込みを行い、後日、ホテルのロビーで契約を行った場合、
板垣さんはクーリングオフをすることができる?








(答)
最初の意思表示(=買受けの申込み)を事務所で行ってい
るので、クーリングオフはできない。


(7)
宅建業者の五条不動産は、自己所有の宅地を1,000万円で
宅建業者でない高杉さんに売却する契約を締結した。
この契約の締結に際し、当事者の債務の不履行を理由とする
契約の解除に伴う損害賠償の額を200万円と予定し、違約金の額を
100万円と定めた場合、この特約は、無効となる。








(答)
損害賠償の額と違約金の額を合算した300万円のうち、
200万円を超える部分は無効となるが、特約そのものが無効となる
わけではない。



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★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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by kenji296606 | 2010-11-25 22:19 | 宅建合格の秘訣