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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<自ら売主の8種類制限8~9>基礎力一問一答

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~






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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年11月26日 No.145-5
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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こんばんは、wataです。


今日は【ペンの日】です。

1935年のこの日、文筆家の団体である日本ペンクラブが創立されたことを記念して、
同クラブが制定しました。

「ペン」は著述家の象徴であるペンの意味もありますが、
国際的な文筆者の団体のペンクラブにちなんだもので、
脚本作家・詩人(poet/playwriter)のP、
随筆家・評論家・編集者(essayist/editor)のE、
小説家(novelist)のN
の頭文字からとったPENを意味しています。

日本ペンクラブの初代会長は島崎藤村で、大戦中は中断したが、
昭和22年に復活し、翌年国際ペンクラブに復帰しました。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに(^_^)

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宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今日も「自ら売主の8種類制限」がテーマです。
この分野も頻出分野です。
今までと同じように120%押さえていきましょう!

今日は一問一答が2問です!


<自ら売主の8種類制限8~9>

(8)
解約手付の制度においては、買主が代金の一部を支払ったときは、
売主からは手付倍返しによる解約はできない。








(答)
買主の代金の一部支払いは、買主の履行の着手になる。
よって、もはや売主からは手付による解約をすることはできない。


(9)
売主鴨川ホーム(宅建業者)と買主沖田さん(宅建業者でない)の
建物の売買契約において、売主の瑕疵担保責任を契約締結日から5年とした。
有効?








(答)
起点は、引渡しのみ!~たとえ期間が2年より長くても、
契約締結日や登記移転日等からの期限は、特約としては不可である。


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★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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by kenji296606 | 2010-11-27 10:53 | 宅建合格の秘訣