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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<代理9~11>基礎力一問一答

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年1月23日 No.153-7
  ☆バックナンバーは下記URLから。
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こんばんは、wataです。

先日、このメルマガでも書きましたが、
昨年の試験で、このメルマガ・ブログ・教材を活用して
見事宅建試験に合格した方から体験記を頂戴しました。
お二人目の名古屋市 R・Kさんの体験記をブログにアップしました。

鳥取県 K・Sさん http://3od.biz/46ahtyAU
名古屋市 R・Kさん http://3od.biz/46ahtyAU

本当にうれしいことです(^_^)

今年も、多くの人に合格して頂けるように頑張ります!


今日は【アーモンドの日】 です。

アーモンドは小さな1粒に10種類以上の良質な栄養素が詰まった天然のサプリメント。

とくに「若返りのビタミン」と呼ばれるビタミンEが豊富で、
約23粒で日本人の成人女性に必要な1日の摂取目安量をまかなえます。

「1日23粒のヘルシー・アーモンドライフ」を推奨するカリフォルニア・アーモンド協会が
この「1日23粒」をアピールすることを目的に制定しました。

日付は1と23で「1日23粒」を表し、
「1,2,3」の掛け声でアーモンドを食べる習慣を始めてもらうことからです。

………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに(^_^)

………………………………………………………………………………


宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今日は日曜日号、一問一答2問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!

<代理9~10>


(9)
自称代理人Aは、B所有の甲土地をCに売り渡す契約を
Cと締結した。
Cは、Aが無権代理人であることを知らず、また知らないことに過失はなかった。
Bが本件契約を追認しない場合、Aは、自己の選択に従い、
Cに対して、契約の履行又は損害賠償の責任を負う。








(答)
無権代理人は、相手方に対して、
契約の履行又は損害賠償の責任を負うこととなるが、
その責任の選択は、自分でできるのではなく、
善意無過失の相手方が行うことになりますね。
要チェックです!



(10)
B所有の土地を無権代理人Aが、Cとの間で売買契約を締結したところ、
Bの死亡によりAがDとともにBを共同相続した場合には、
Dが追認を拒絶していても、Aの相続分に相当する部分についての売買契約は、
相続開始と同時に有効となる。








(答)
判例からの出題です。ちょいと難しいですね。
本来、無権代理人が本人を相続したときは、
当然に契約は有効となりますね。
ただし、共同相続のときは、共同相続人の全員で追認しなければ
有効とはなりません。
他の共同相続人の権利を害するべきではないからです。


では、クイズ問題です~(笑)


(11)
AがBの代理人としてCとの間で、
B所有の土地の売買契約を締結する場合、
BがAにB所有土地を担保に、
借金することしか依頼していない場合、
CがAに土地売却の代理権があると信じ、
それに正当の事由があっても、BC間に売買契約は成立しない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110123.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!


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【実録・宅建合格体験記(1)】
鳥取県 K・Sさんはこうやって「苦手分野」を克服して
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!






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by kenji296606 | 2011-01-24 06:41 | 宅建合格の秘訣