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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<賃貸借契約3~4>基礎力一問一答

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~





 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年3月31日 No.163-4
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こんばんは、Wataです。

今日は【オーケストラの日】です。

日本オーケストラ連盟が2007(平成19)年1月に制定し、
その年から実施しました。

「み(3)み(3)に一番」「み(3)み(3)にいい(1)ひ」(耳に良い日)の語呂合せと、
春休み期間中であり親子揃ってイベントに参加しやすいことからです。

………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

今日も民法編<賃貸借契約>です。

この分野は「借地借家法」を理解するためには
しっかりと押さえておかなければならない分野です。
後で比較ができるようにしておきましょう!

日頃、何気なくしていることなのですが
問題文の言い回しは小難しくなっています。

基本事項を押さえていきましょう!


今日は一問一答が2問です!


<賃貸借契約3~4>

(3)
土地所有者Aが、自己所有地につき駐車場用地として
Bと賃貸借契約を締結した。Bが賃借権の登記をしないまま
Aが当該土地をSに売却してしまえば、BはSに対して
賃借権を対抗できない。








(答)
Bに賃借権の登記がないときは、Sに賃借権を対抗できません。
駐車場用地の場合、建物の建築時のように引渡しをもって
対抗できるという特例がないからですぞ~。



(4)
賃貸人と賃借人との間で別段の合意をしない限り、
動産の賃貸借契約の賃貸人は、賃貸物の使用収益に
必要な修繕を行う義務を負うが、建物の賃貸借契約は、
そのような修繕を行う義務を負わない。








(答)
動産であれ、不動産であれ、賃貸人は、
賃貸物の使用収益に必要な修繕をする義務を負う。
⇒人に貸す限りは、常に、完全な状態をキープせよ!
ということですぞ~。


※今回の地震の被害に対して「Yahoo!基金」から義援金を送ることができます※
http://volunteer.yahoo.co.jp/donation/detail/1630001/index.html


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鳥取県 K・Sさんはこうやって「苦手分野」を克服して
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大阪府・森 有紀さんはこうやって、「テキストを上手く活用して」
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by kenji296606 | 2011-04-01 23:55 | 宅建合格の秘訣