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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

カテゴリ:宅建合格の秘訣( 592 )

この記事は、
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       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月13日 No.174-1
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こんばんは、Wataです。

今日は【小さな親切の日】です。

1963(昭和38)年、「小さな親切」運動本部が発足しました。

その年の東京大学の卒業式の告辞の中で、茅誠司総長が
「小さな親切を勇気をもってやってほしい」と言ったことがきっかけとなって、
6月13日に茅氏を始めとする8名の提唱者が、運動を発足させました。

“できる親切はみんなでしよう それが社会の習慣となるように”、
“人を信じ、人を愛し、人に尽くす”をスローガンに運動が進められています。



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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率1>


(1)
建築基準法第3章の規定が適用されるに至った際、
現に建築物が立ち並んでいる幅員4m未満の道路法による
道路は、特定行政庁の指定がなくとも、建築基準法上の
道路とみなされる。








(答)
はい、通称「2項道路」と呼ばれている道のことですね。
実務上よく使う言葉ですからできれば覚えておきましょう。
建築基準法が施行されたのは、昭和25年です。
そんなに古くないですね。
ルールとしては、その当時、すでに建築物が立ち並んで
いたような場合は、例外的に道路とみなされるということです。
当然ですね。
後から法律ができて急に"道路"ではないと言われても
以前から住んでいる人は困るだけですよね。
ただし、無条件ではないです。
特定行政庁の指定が必要となりますぞぉ。


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by kenji296606 | 2011-06-15 23:18 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年6月15日 No.174-3
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こんばんは、Wataです。

今日は【生姜の日】です。

古くからすぐれた調味料として、体に良い食材として、
生活に取り入れられてきた生姜は、 奈良時代から神様への供え物として
献じられ、6月15日に感謝の祭りが行われてきました。

この日を生姜の魅力を多くの人に知ってもらうきっかけの日にしようと、
生姜の研究や商品開発を行っている株式会社永谷園が制定しました。

ちなみに、生姜の古名である「はじかみ」を名乗る石川県金沢市の
「波自加弥神社」ではこの日に「はじかみ大祭」が行われます。


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どうぞお楽しみに

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水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.8 ~
【期末テスト(2)・・・2008/7/6】

ども。Mr.ハルサメです。

前回も書きましたが、
ただ今、期末テストに向けてテスト勉強真っ最中でございます。


大変ヤバイ状況であります。
もはや既にあきらめムードがただよいつつあります。
どないしよ~(*_*)


ボクは中学校の時は塾に通ってたけど、今は行っていない。
塾には行ってたものの、前回にも書いたけど、とにかくボクは先生に
質問ってやつが苦手で、結局自分で復習して納得したり、
親に聞いたりして何とかこなしてきた。


だから、高校に入ったら塾には行かないって思ってたし、
実際今は塾に行ってる暇(?)ないし・・・。


でも、大きな誤算があったんですよ~。何かというと・・・
親が使えねー!!


ボクの母親は、学生時代は数学がけっこう得意だったらしく、
中学校の時はよく教えてもらった。

まあ、後半はかなり苦戦してたけど、何とか解いてくれていた。
それが今回、数学の分からない問題をもっていくと、
「高校の問題とかムリに決まってるやん!20年近く頭使ってないオバハンに頼るな~!!」
と冷たく言われた。それでも一応やってみてと渡してみた。


すると次の日、
「ムリ~。わからん。」、って5問中3問が解けないとのこと。
いかん。ヤバイ。これはマズイ。

で、ボクが考えた作戦は・・・
『ボクもオカンも分からん問題はあきらめる』だ。

だって~、他にもすること山ほどあるし、無理なもんは無理!!

宅建の勉強も毎日少しずつだけでもしようと頑張ってたけど

いよいよそんなことを言ってられなくなってきたぞ。
・・・あ~、早く終わらんかなあ(T_T)


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by kenji296606 | 2011-06-15 22:17 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年6月12日 No.173-7
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こんばんは、Wataです。

今日は【日記の日】です。

1942(昭和17)年、ユダヤ人の少女アンネ・フランクによって
「アンネの日記」が書き始められました。

アンネの家族は、ナチス・ドイツのユダヤ人迫害を逃れて、
アムステルダムの隠れ家に身を隠しました。

日記は隠れ家に入る少し前の13歳の誕生日に
父から贈られたものでした。

1944(昭和19)年8月1日、アンネらは隠れ家から連れ出されて、
ポーランドのアウシュビッツに送られたため、
日記はこの日で終わっています。

そして、1945(昭和20)年3月31日にドイツの
ベルゲン・ベルゼン強制収容所で病死しました。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<建築確認・単体規定6~7>

(6)
階数が2以上又は延べ面積が50平方メートルを超える木造の
建築物においては、必ず構造計算を行わなければならない。








(答)
構造計算は、一定の大規模建築物について必要となっております。
ポイントは、木造大規模建築物の定義ですね。
"産後の父さん苦しい夫婦"です。
階数3以上、500平方メートル超ですが、該当しないですね。
はい秒殺ですぞぉ。



では、クイズ問題です。


(7)
床面積の合計が10平方メートル以内の増改築・移転を行う場合、
その場所が、防火地域外のときに限っては、建築確認を受ける必要はない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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こんばんは、Wataです。

今日は【国立銀行設立の日】です。

1873(明治6)年、日本初の銀行、第一国立銀行(後の第一勧業銀行、現在のみずほ銀行)
が設立されました。

その後の5年間に153もの国立銀行が発足したそうです。

「国立」という名前がついているが、これはアメリカのNational Bankを直訳したもので、
実際には民間の銀行でした。

国立銀行はすべて第○国立銀行のような名前になっていて、
ナンバー銀行と呼ばれました。

第四銀行、七十七銀行等、現在もそのままの名称を使っている銀行が残っています。

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の建築確認・単体規定編です。

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今日も一問一答が1問です!


<建築確認・単体規定5>

(5)建築主は、工事を完了した場合においては、
工事が完了した日から3日以内に到達するように、
建築主事に文書をもって届け出なければならない。








(答)
まず数字が間違っています。
工事が完了した日から4日以内に建築主事に到達するように、
完了検査の申請をしなければならないとなります。
3日ではなく4日ですね。
また届出ではなく完了検査の申請となります。
こういった数字はいかに工夫してリアルにおさえるかが
ポイントですぞぉ。
例えば、工事完了の翌日に申請書を作成する。
2日目にそれを普通郵便で出す。
で2日後の4日目に到着し、ぎりぎりセーフとかね!(笑)


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今日は【夢の日】です。

夢をかなえてくれた人(夢の実現に力を貸してくれた人)に感謝し、
自分の夢について考え、語り合う日をと、香川県直島の女性が制定した日です。

日付は6と10で「夢中」(むちゅうをむじゅうと読む語呂合わせ)
「夢は叶う」(む+10の字の形)などにちなんでいます。


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<建築確認・単体規定4>

建築確認を申請しようとする建築主は、あらかじめ、
当該確認に係る建築物の所在地を管轄する消防長又は
消防署長の同意を得ておかなければならない。








(答)
法令上の制限の科目を解くときには、キーワードを
きっちりとチェックしましょう!
特に主体(誰が)の部分は、最優先のチェック項目ですぞぉ。
消防長等の同意を得なければならないのは、
建築主ではなく、建築主事又は指定確認検査機関となりますね。



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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月9日 No.173-4
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こんばんは、Wataです。

今日は【リサイクルの日】です。

東京都北区の金属回収業者、菊池隆重さんが1990(平成2)年に提唱しました。
6と9を組み合わせると巴の形になり、それを消費者と生産者に見立てて
リサイクルの模様になることからだそうです。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………


宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の建築確認・単体規定編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<建築確認・単体規定3>


(3)
自己の居住の用に供している建築物の用途を変更して
共同住宅(その床面積の合計300平方メートル)にしようとする
場合は、建築主事の確認を受ける必要がない。








(答)
300平方メートルの共同住宅ですから、特殊建築物に該当しますね。
特殊建築物の場合は、用途変更をするときも、
建築確認が必要となります。
正確におさえましょう!
ちなみに用途変更でのもう1つのポイントは、
類似の特殊建築物間の用途変更は、建築確認がいらないという点です。
例えば、映画館から演芸場への変更などです。
ほとんど形も変わりませんものね。


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by kenji296606 | 2011-06-10 20:40 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年6月8日 No.173-3
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こんばんは、Wataです。

今日は【成層圏発見の日】です。

1902(明治35)年、フランスの気象学者テスラン・ド・ポールにより、
成層圏が発見されました。

大気圏は高度10~15kmを境にして、下が対流圏、
上が成層圏と分かれています。

空気が対流し雲が生じるのは対流圏で、
成層圏は雲がなくいつも快晴です。

また、ジェット機が飛んでいるのは成層圏です。


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これからしばらくは
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どうぞお楽しみに

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水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.7 ~
【期末テスト(1)・・・2008/7/2】


こんちは。Mr.ハルサメです。

いや~、やっと民法が終わりそうですよ~(^0^)ノ


勉強が進んでいくと、前にやった内容をどんどん忘れていくじゃない
ですか。ボクは、それが気になって気になって何回も確認したくなる。


当然あまり先に進めない。イッーってなってたんだけど、
オヤジに
「忘れてもかまわんから、どんどん先に進んでいけ。
そして、何回も繰り返し読め!」


って言われた。だから、とりあえず先へ先へ進むことにした。
でも、何回も繰り返そうと思ったら、もう少しペースをあげないとやばいかも・・・。


しっか~し、とうとうやってきてしまいました。"期末テスト"です。

中間テストは、あんまり進んでない教科はテストがなかったりしたから、
5科目しかなかった。だから、あんまり勉強しなかった。


でも、今回の期末は11科目ですよ!!
さすがに少し頑張らないとヤバイでしょ(;□;)!!


今まで宅建の勉強と学校の勉強の時間比は、8:2くらいかな。
10:0って時もある。

これを逆にしないとな!
特に化学がムズかしい・・・。
今のこの時期、学校では理科の先生が大人気!!
いつもまわりに生徒が群がっている。


ボクはその"先生に質問"ってやつが苦手でねぇ・・・。
今まで1回も質問に行ったことがない。

だから、今回も参考書を片手に一人で化学と格闘中だ。
高校には赤点ってやつがあるじゃないですか~。
さすがにそれはマズイからな!!


ということなので、テストが終わるまでは宅建はペースダウンです。

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こんばんは、Wataです。

今日は【むち打ち治療の日】です。

一般的には治らないものと考えられている場合が多いむち打ち症。
しかし、きちんと治療すればほとんどの症状が改善するので、
あきらめずに治療しましょうと呼びかける日にと
「一般社団法人むち打ち治療協会」が制定しました。

日付は6と7で「む(6)ち打ちをな(7)おそう」という語呂合わせから。
「むち打ち治療協会」はむち打ちの専門治療院で構成されている一般社団法人。


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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の建築確認・単体規定編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<建築確認・単体規定2>

(2)
木造3階建て、延べ面積が500平方メートル、高さ15mの
一戸建て住宅について大規模の修繕をする場合は、建築確認を
受ける必要はない。








(答)
大規模修繕の場合ですから、まずは、大規模建築物に
該当するかどうかをチェックします。
木造⇒3階~この時点で大規模建築物だと判断できますね。
よって、建築確認が必要となりますぞぉ。
ちなみに、大規模建築物の
定番の語呂合わせはご存知ですか~?
はい、「産後の父さん苦しい夫婦!」です。
産(3階)後(500平方メートル)の父さん(13m)苦しい(9m)
夫(2階)婦(200平方メートル)~はい一発でゲットですね!

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こんばんは、Wataです。

今日は【飲み水の日】です。

東京都薬剤師会公衆衛生委員会が1990(平成2)年に制定しました。

世界環境デーの翌日です。

「薬だけでなく健康に関わり合いのあるものに貢献して行くのが薬剤師の仕事」として、
東京の水道水の水源である利根川等の水質検査を行っています。



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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の建築確認・単体規定編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<建築確認・単体規定1>


(1)
文化財保護法の規定によって重要文化財に指定された
建築物であっても、建築基準法は適用される。








(答)
国宝、重要文化財等は建築基準法が適用されないですね。
適用されたらえらいことです。法隆寺の五重の塔が
国宝どころかたちまち木造五階建ての違法建築になってしまいますぞぉ。


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今日は【環境の日,世界環境デー】です。

1972(昭和47)年12月15日の国連総会で制定されました。
国際デーの一つです。

1972(昭和47)年、ストックホルムで開催された国連人間環境会議で
「人間環境宣言」が採択され、国連環境計画(UNEP)が誕生しました。

国連では、日本の提案によりこの日を「世界環境デー」と定め、
日本では1993(平成5)年に「環境基本法」で「環境の日」と定められました。

事業者及び国民の間に広く環境の保全についての関心と理解を深めるとともに、
積極的に環境の保全に関する活動を行う意慾を高める日。世界各国でも、
この日に環境保全の重要性を認識し、行動の契機とするため様々な行事が行われています。



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今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<都市計画制限~開発許可他6>

(6)
開発許可を受けた開発区域内において、当該開発区域内の
土地について用途地域等が定められていないとき、
都道府県知事に届け出れば、開発行為に関する工事完了
の公告があった後、当該開発許可に係る予定建築物以外
の建築物を建築することができる。










(答)×
開発許可を受けた区域に何を建てるかって問題ですよね。
普通のルールは?はい、もちろん「約束どおりのものを建てなさい」
となるでしょうね。
つまりは予定建築物です。ただ、用途地域が定められている場所なら、
建築基準法の用途制限に合う建物なら、何でもいいわけですぞぉ。
問題文では、用途地域は定められていないということですから、
通常ルールで!
よって、知事の特別の許可がないと予定建築物以外のモノを
勝手に建築できません。


では、クイズ問題です。


(7)
市街化区域及び市街化調整区域に関する都市計画が
定められていない都市計画区域において、
農業を営む者がその居住用の住宅を建築するために行う開発行為については、
開発許可を受ける必要はない。


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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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by kenji296606 | 2011-06-06 18:52 | 宅建合格の秘訣