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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<   2010年 01月 ( 25 )   > この月の画像一覧

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                 2010年1月31日 No.102-6
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みなさん、こんにちは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

一昨日高校野球の春の選抜校が発表されました。
ヤッター!
やりました!
うちの母校がめちゃめちゃ久しぶりに出場するのです~

と言っても特別枠~そうです21世紀枠での選抜ですが~
はるか昔は全国優勝もしている古豪です~
でも悠々の母校となってからは初めての出場なので、

ホントに今から楽しみです!
今年はいいことがありそう!(笑)



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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<報酬規定その他4>

(4)
業者が10区画・10戸以上の宅地・建物の分譲をする場合における、
その宅地又は建物の所在する場所においては、
公衆の見やすい場所に、国土交通省令で定める標識を
掲げなければならない。








(答)○
標識を掲げる場所についての問題ですね。

標識は早い話、看板ですよね。
業者名とか、専任の取引主任者の氏名などを
表示するわけです。

標識は、
まず、事務所や案内所には、
もちろん掲示するのですが、
物件の所在地はどうですか~?

ちょいと迷いますよね~
案内所を出したときのルールなどと
混同しませんか~?

標識の掲示のルールは、
単純に押さえましょう!

はい、標識は、
「ありとあらゆる場所に必要」
と押さえてしまいましょう!

テント張りの案内所なども必要ですぞぉ~

しっかりチェックです!!(^^)

では、クイズ問題です~

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


<報酬規定その他5>

(5)
業者は、国土交通省令で定めるところにより、
その事務所ごとに従業者名簿を備え、
従業者の氏名、生年月日、住所、証明書番号、
主たる職務内容、専任の取引主任者であるか否かの別、
従業者となった年月日、従業者でなくなったときは、
その年月日を記載しなければならず、最終の記載をした日から
10年間保存しなければならない。


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返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-01-31 21:48 | 宅建合格の秘訣
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                 2010年1月30日 No.102-5
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

皆さんお笑いは好きですか~?

去年のMー1グランプリを獲得した
パンクブーブーっていうコンビに異変が生じてるそうです~汗

毎年スポンサーであるオートバックスのCMを優勝者が行うという
流れになっているのですが、今年はまだオファーがないそうです…

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<報酬規定その他3>


(3)
業者が請求できる報酬の限度額は、
国土交通省告示で規定されているが、
この限度額を超えて報酬を受領することが禁じられている。
この場合、不当に高額の報酬は受け取らなくても、
請求すること自体が禁止されている。








(答)○
業者の報酬の限度額がきちんと規定されているのは
大丈夫ですよね。

で、もちろん規定の限度額を超えた
報酬をもらうなどもってのほかですね。

では、要求だけした場合は?

「おぅワシがんばったやろう!
苦労しましたんやで~、
もっとよこせよ金!」
なんて、すごまれると思わず払ってしまいそうですよね(汗)。

宅建業法の趣旨としては、
お客さんの保護と共に、
業界全体のイメージをクリーンにする
こともありましたよね!

問題文のような場合、
たとえ、お客さんが実際に払わなくても、
こんな業者がいるようでは、
お客さんの保護にも、
業界のイメージアップにも
ならないですよね。

だから、
はい、要求=請求をすること自体が
禁止されています。

当然ですね!

しっかりチェックです!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
で、もっもとらしい理由としてコンビ名がよくないと~
ブーブーがパンクでしょう→車がパンクしちゃうから
イメージダウンにつき今年はNGだとか~
どこまで本当かわかりませんが、
あまりによくできた話しで思わず笑ってしまいました~
                          by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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by kenji296606 | 2010-01-30 01:03 | 宅建合格の秘訣
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       ~てっとり早く合格しよう~
                 2010年1月29日 No.102-4
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

正月映画のアバターがすごい人気らしいですね~
すでに興行収入があのタイタニックを超えて歴代1位らしいですよ。


続きは編集後記で。


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結果は最後までわからない!!

さて、前回は、面接ビックリランキング
第1位の発表の途中でしたね。

そうです、面接中に自分の携帯が
鳴ったことで、動揺した小藪君は、
電源をOFFにするのかと思ったら、

次の瞬間!

「もしもし・・・」
何と電話に出てしまったのです。

それどころか、
「ちょっとすみません~」と言い残し、
部屋から出て行ってしまった。
・・・・・・・・
悠々は、
「あらら~1人になっちゃった!
俺、面接する方だよな・・・(汗)」

と、思いながら待っていると、
1分後、彼は帰ってきた。

『まぁよほど、大事な用事でもあったんだな!』
とあえて、そのことはとがめず、
~う-ん心が広い?(笑)~
その後も面接を続けていたところ・・・

また、突然!
「ピロリロリィ♪~」

『えっまた電源消してないわけ?!』
という驚きとともに、小藪君の顔を覗き込むように
見ると・・・

彼は、先ほどと同じように、
“アセアセしながら”
鞄から携帯を取り出し、

何と・・・・・
また・・・・・
電話に・・・・
出た・・・・・

「もしもし・・・」と言いながら、
再び、彼は、部屋から出て行った。

その後、
無事に(?)戻ってきた彼と面接を再開し、
何とか終えたんですが・・・・(汗)

この場合、皆さんならどうします?!

確かに、“人物本位”でいくと、
充分ボーダーラインは
クリアしているんだけど、
大事な面接中に2回も中座(まるで花嫁?)
するという信じがたい失敗もしている。

結局、こうなるよね!
“人物本位VS面接マナー”

そして、結果としては、
“はい、小藪君はめでたく採用されました!!”

まあ通常、大企業などの面接であれば、
彼の場合、「即、アウト!」
だったのでしょうが~

でも、大企業以外であれば、
本来、企業の人材採用については、
“需要と供給のバランス”
の上に成り立つものですから、
彼の場合も、今回は
「人材が欲しい!!」
という企業の需要が上回り、

人物本位○ VS 面接マナー●
という結果になったんですよね。

彼、小藪君の立場からすれば、
「勝負は下駄をはくまでわからない!」
を、正に、実感した強運の持ち主という
ことでしょう。

あっでも、よりによって、面接中に
携帯が2回も鳴ったのは、
実は、全然ついてない?!(爆)

次回より、また新シリーズが始まります!(笑)
お楽しみに!!(^‐^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
でもまぁ両方比べた場合、
映画のインパクトはタイタニックの方が
あったように思いますが…
うーむ3Dの成せる技でしょうか~
                          by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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by kenji296606 | 2010-01-29 20:39 | 宅建合格の秘訣
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                 2010年1月28日 No.102-3
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

突然ですが、アデランスのCM見たことあります?~
東幹久さんや新庄さん、ぐっさんの3人がダンスをするCMです。
なぜあの3人かわかりませんが~(笑)

何気に見てると最近解答編が…

何と新庄さんがアデランスをかぶってるという設定のようです~

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<報酬規定その他2>

(2)
宅地・建物の賃貸借で、権利金の授受がある場合の
媒介・代理における報酬額の計算は、借賃の1月分以内とせず、
その権利金を売買の代金の額とみなして計算することもできる。
ただし、居住用の建物の場合に限られる。








(答)×
賃貸借の場合の報酬ルールは大丈夫ですか~?
 ↓     ↓
原則は、借賃の1か月分が限度ですね。

ただし、例外として、
権利金の額を使った計算をしてもいいのです。

では、その場合の条件は?
 ↓     ↓
はい、“居住用建物以外”ですね。

つまりは、
“居住用以外の建物”
“土地”
の場合に適用されるということです!

問題文は、逆の記述になっていますね!

しっかりチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
きくところによると新庄さんはこのCMのために髪を剃ったそうです。
一瞬、新庄さんって禿げてた…なんて思いましたが、ちがいました。
まぁCMのためとは言え、そこまでやるとはさすがにプロ根性ですね~
何かと見習いたいものです~(笑)
                          by 悠々
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by kenji296606 | 2010-01-28 23:32 | 宅建合格の秘訣
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                 2010年1月27日 No.102-2
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

本日は頭のストレッチです!
→次の中で仲間ハズレはどれでしょうか~?
マス、イカ、タラ、トロ、サバ





はい答えは、イカです!
えっなぜって~

ますます、たらたら、とろとろ、さばさばって言葉はあるけど、
イカイカって言葉はないですよね~♪


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.13 ~
【(14)PL学園が・・・7/30】

こんちは。Mr.ハルサメです。

夏休みに入ってしばらく経ちましたが、今日はかなりバテバテです。


やる気ゼロ↓↓
炎天下の中、5時間も思いっきり野球してきたんで・・・
いや~体力の衰えを感じる~ (>0<)


中学の時のクラブ仲間と久しぶりに会って、遊んで来たんですけど、
1年前まではそれこそ炎天下の中、毎日午前中テニスをして、
昼から遊んで・・・とか普通にしてたのになあ。


高1でこんなこと言ってちゃなさけね~。

高1っていうと、高校野球決まりましたね。今まで自分より
ずっと年上の人達が頑張ってるって思ってたけど、
いつのまにか自分も高校生になっていて、
ボクと同い年の人が活躍してたりする。

なんか変な感じ。


悲しいことにボクの高校は予選の1回戦で負けちゃいましたが、
PL学園、おしかった!!
特にPLのファンってわけじゃないけど、
今年は同い年の勧野君(1年生)が4番打者ってことで注目してました。
けっこう活躍して頑張ってたのになあ・・・残念!!


全然関係ない、知らない人だけど、同い年で必死で頑張って、
そして結果も出している人がいるっていうのは、
ある意味ショックであり、うれしくもあり、はげみにもなる。


ボクはボクなりに自分にできることを頑張ってみようとか
ちょっと思いました。ちょっとね(笑)

勉強の方は、わりと順調かな。
夏休み中なので、夜型人間のボクとはいえ、
昼間に全く勉強しないってわけにもいかず、勉強、休憩、勉強、休憩、
休憩、休憩、勉強、休憩、休憩、休憩、休憩・・・
みたいな感じでやってます。


宅建業法は覚えちゃったら、点はとれるのかもしれないけど、
ずっとやってたらイヤになってくる。重要事項説明とか37条書面とか、だんだん訳分からなくなってきました (*0*) 


漢字ばかりいっぱい出てきてウザイ。
今月中に終わる予定にしてるんだけど・・・かなり不安です。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*


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by kenji296606 | 2010-01-27 21:59 | 宅建合格の秘訣
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                 2010年1月26日 No.102-1
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


相撲は見てますか~?朝青龍が優勝しましたね~
今年は完全に白鵬の独走状態かと思ったのに、
まだまだがんばりますね!

彼は何がすごいって人並みはずれた集中力でしょうね~
ここ一番ってときはほぼ負けてないんじゃないかな~

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<報酬規定その他1>

(1)
業者は、その業務に関してなすべき、宅地もしくは
建物の登記もしくは引渡し又は取引に係る対価の支払いを
不当に遅延する行為をしてはならない。








(答)○
これは文句なく○でしょう!(笑)
 ↓    ↓
“不当な履行遅延の禁止”
と言われる規定です。

まあ、お客さんに対しての
これらの3つの行為は、
まともな理由もなく
遅らせてはダメだというだけの話しです!

登記、引渡し、代価の支払い
いずれも重要なことですね!

まっ当然の規定ではないでしょうか!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「絶対勝ってやる」って強い気持ちが
ここ一番での集中力につながっているんだろうと思います!

宅建試験でもそうですね。
絶対合格してやるっていう強い気持ちで短時間でも
集中力を高めて成果を出したいものですね!(^O^)
                          by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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by kenji296606 | 2010-01-26 23:29 | 宅建合格の秘訣

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                 2010年1月24日 No.101-6
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今年はオリンピックにワールドカップにと
スポーツでにぎわう1年になりそうですね~うん楽しみです!

宅建の受験生の方も何かと落ち着かないでしょうが、
まっ、夏のオリンピックと違って梅雨があける頃には
世間も静かになっているでしょう!

そこからは集中できるはずです~

ホントワールドカップが10月でなくて良かったですね!(笑)

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(4)
いわゆる37条書面については、取引主任者が説明する必要はないが、
記名押印するのは、専任の取引主任者に限られる。








(答)×
はい、しっかり押さえておれば
正に秒殺できる問題です!

最大のポイントはズバリこれ!
専任の取引主任者でないとできない
仕事ってありましたか?
 ↓    ↓
 ↓    ↓
はい、何もありませんね~(笑)

“専任”の意味合いは、
単に、5人に1人とか人数のカウント
の対象になるだけですね。

よって、37条書面の記名押印は、
取引主任者であればよく、
専任である必要はないですぞぉ~

しっかりチェックです!!(^^)

では、クイズ問題です~

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(5)
建物の売買契約において、引渡しの時期が未定である場合、
買主にその旨を説明し承諾を得れば、
37条書面への記載を省略することができる。


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お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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by kenji296606 | 2010-01-24 22:47 | 宅建合格の秘訣

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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

本日の頭のストレッチです~
はい簡単ですから秒殺しちゃって下さい!(笑)

ズバリ「みそ」の中にあるものは何でしょうか~?
あっ、漬け物ではないですよぅ~(笑)


答えは編集後記で


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<重要事項説明・37条書面その他3>

(3)
業者は、重要な事項について、故意に事実を告げず、
又は不実のことを告げる行為は禁止されている。








(答)○
問題としては単純に○はできますよね。

従来は、単に、自殺者が出たような物件は、
隠さずにきちんとその旨を説明しなさい!
ということでしたね。

ただ、重要事項説明との相違点など
あいまいな部分もあったので、
数年前に一部法律が改正されました。

今は、次の4点が説明の対象とされています。

1.重要事項の説明事項
2.供託所等に関する説明事項
3.37条書面の記載事項
4.相手方等の判断に重要な影響を及ぼすもの

ちなみに自殺者の出た物件や、
家の前がゴミの集積場所であるということは、
4.に該当します。

しっかりチェックです!(^^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
冒頭の頭のストレッチの答えです。


答えは「ファ」です~ドレミファソラシド♪~

                          by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-01-23 09:46 | 宅建合格の秘訣

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◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
~てっとり早く合格しよう~
2010年1月22日 No.101-4
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今日は頭のストレッチです!
6枚のカードがあります。
カードには1枚ずつ1、2、3、4、5、6と書かれています。
このカードを並べ替えてできる一番小さな数字はズバリ何でしょうか?

答えは編集後記で。


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そしていよいよ第1位の発表です!

さて、前回は、面接ビックリランキング
第2位の発表の途中でしたね。

そうです~
後輩も悠々も正に目がテンになり、
固まってしまったのですが、

それは・・・・
今、目の前にいる男性は、ラフもラフ!
単に、ラフな格好というよりも、う~ん、

まず上はTシャツ!
~まぁ真夏ではありましたが(汗)~

そして、上半身から下に目を移すと
何と、短パン!!

そして、足許には、ビーチサンダル!!!

そうです。
正に完璧な3点セットだったのです(大汗)

そして、結果は、
うん、このパターンは、もはや
言うまでもありませんね!

根本的に、社員採用面接そのものを
勘違いしていたとしか言いようがないですね!

「人物がよければ、いいじゃないか!」
という声もありそうですが、
やはり最低限の“常識”がないと・・・
今の日本の社会・組織ではやっていけないですね。

何年か前に、
ホリエモンがテレビに出たとき、
「Tシャツで、テレビの対談に出るとは
どういうつもりだ!」
なんて、言われてたくらいですから・・・(笑)

まぁ約10年前の出来事ですが、
ちょいとクールビズとしても、
早すぎたようですね。

それでは、お待たせしました。
いよいよ第1位の発表です!(笑)

彼の名前は、小藪君(仮名)です。

あれは、7年前の出来事。
時間通りに来校してきた小藪君と
面接を始めたんですが~

まあ、途中まではいたって順調でね!
小藪君は、少し緊張した雰囲気だったけど、
ハキハキした受け答えで、中々印象も
よかったんですよね。

で、突然、「ピロリロリィ♪~」
って、携帯のなる音が・・・
悠々はOFFにしてたから、
この音はもしかして・・・
『うん、小藪君だ!』
と、思いながら、彼を見ると、

小藪君は、
『面接中に鳴るなんて、あーマナーモードに
するの、忘れてた・・・』
という雰囲気!

明らかに動揺し、鞄から携帯を
取り出し、電源をOFFにするのかと
思ったら、
何と次の瞬間・・・といきたいところですが、
残念、お時間がきました。
続きは次回ということで・・・
次回をお楽しみに!!(^‐^)

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
冒頭の頭のストレッチの答えです。


答えは、
→-95432です~
カードの向きにこだわらずに考えられたかどうかですね
by 悠々
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-01-22 09:47 | 宅建合格の秘訣
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                 2010年1月21日 No.101-3
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今月のスパイは誰~?
そう言えば悠々が昔勤めていた会社でこんな職場がありました~
そこはそんなに大きな会社じゃないのですが
社長のワンマン経営だったんですよ~

でかなり神経質な社長で常に社員が
自分や会社の悪口を言ってないかを気にしていたのです。
そこではじまったのが、社員スパイ制度!
うん意味はそのままです(笑)

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<重要事項説明・37条書面その他2>

(2)
業者が、営業保証金について説明するときは、
営業保証金を供託した主たる事務所の最寄りの供託所及びその所在地について、
書面にて説明しなければならない。








(答)×
“営業保証金~供託所の説明”
が出題されたときに、
一番注意することは、
 ↓   ↓
重要事項説明ではない
ということです!

ということは、
説明者は?
 ↓   ↓
誰でもいいですね。

書面にする必要は?
 ↓   ↓
ありませんね。
口頭で説明すればよいのです!

ちなみに説明事項は、
最寄りの供託所と所在地になりますので、
この部分の記述は正しいですね。

しっかりチェックです!!

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
毎月誰かが社長に呼ばれて、1か月間社員のスパイをして、
会社や社長の悪口を言ってる社員がいたら
社長に報告するのです~汗

社員にしてみたら、誰がスパイかは全くわからないので、
みんなが疑心暗鬼になってしまって、
お互いに本音で語り合うこともなくなったのです~
まあやっぱりたまには愚痴も言い合って
ガス抜きができる環境の方がいいですよね!(笑)

                          by 悠々
●○○● ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

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by kenji296606 | 2010-01-21 09:48 | 宅建合格の秘訣