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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<   2010年 05月 ( 25 )   > この月の画像一覧

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年5月30日 No.119-6
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【ゴミゼロの日,環境美化の日】です。

各都道府県の環境美化推進協議会が実施。
「ゴ(5)ミ(3)ゼロ(0)」の語呂合せです。

関連日としては
「ごみ減量化・リサイクル推進週間」 5月30日~6月4日
「ゴミの日」 5月3日
があります。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<相続(2)4>

(4)
遺言書の保管者又は遺言書を発見した相続人は、
遺言者の死亡を知った後、遅滞なく、推定相続人全員の前で、
開封しなければならない。








(答)×
検認についての問題ですね。

これは実際に規定を知っていないと
しんどいかもしれませんね。

だって、何となく正しそうでしょう!(笑)

まっややこしければスルーしてもらっても
いいと思いますが~

実際の検認の規定は、
 ↓   ↓
家庭裁判所に提出して、
“検認”を受けなければならないとなります。

推定相続人全員の前で、
開封しなければならないのではないですぞぉ~

しっかりチェックです。


では、クイズ問題です~

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

<相続(2)5>

(5)
遺留分は、兄弟姉妹のみが相続人であるときは、
相続財産の3分の1、その他の場合は相続財産の2分の1となる。


解答送信用フォーム
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-05-30 19:51 | 宅建合格の秘訣
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                     2010年5月29日 No.119-5
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【こんにゃくの日】です。

5月29日の5.2.9を「こんにゃく」と読む語呂合わせからです。

日本こんにゃく協会と全国こんにゃく協同組合連合会が
1989年(平成元年)に制定した日です。

こんにゃくの作付けが5月に行われることと、
本格的な夏を迎える前に、
こんにゃくの効用や機能性を再確認して
健康に過ごして欲しいという
願いも込められています。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!


<相続(2)3>

(3)
被保佐人は、保佐人の同意なしに常に
単独で遺言をすることができるが、
成年被後見人は、成年後見人の同意があっても、
一切、遺言をすることはできない。








(答)×
まず、被保佐人に関する記述は正しいですね。
で、成年被後見人ですが、
普通に考えると
遺言なんかできそうに思いませんよね。

だから、
だからしっかりチェックする必要があるのです。

特に、民法は、日本に住んでいる皆さんなら、
「そりゃそうだろう!」
と思える規定がほとんどなんですよね。

何といっても、
私たちと同じ日本人が作ったルールですから!

そんな中で、たまに
「へぇそうなんだ~」
と思うルールもあります。

ここのルールもそうかもしれませんね~

遺言っていうのは、
人がこの世に残す最後のメッセージですよね。

だから、本人の意思を最大限尊重するのです。

よって、意思表示としても
ハードルを下げてくれているのです。

実際には、
成年被後見人の場合、
本心に復したときに、
医師2人以上の立会いのもとで、
単独で遺言をすることができる。
となります。
 ↓   ↓
保護者の同意もいりません。
あくまで本人の意思が第一です!

しっかりチェックです!


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by kenji296606 | 2010-05-29 22:12 | 宅建合格の秘訣
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^^)
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「すぐ忘れてしまうのですが・・・」


今日は受講生からこんな質問が・・・

受講生「先生、民法とか一度覚えたところもちょっと
    おいといたらすぐに忘れてしまうんです」

ワタシ「ふーんそれで~」

受講生「全部忘れてしまうんじゃないかって不安で
    なかなか前に進めないんです~汗」

ワタシ「ふんふんそういうことか~」
   「忘れてしまうのが怖いのか~」

受講生「そりゃそうですよ、せっかく覚えたのに・・・」

ワタシ「それじゃ進まないし、実際に受からないよ!!」

受講生「えぇ!!汗汗汗」

ワタシ「そりゃ忘れるって~人間だもん!(笑)」
   「忘れることを恐れちゃダメだよ!
    忘れたらどうしようじゃなくって、
    忘れたらもう一度勉強したらいいだけ!」

受講生「でも時間かかりません??」

ワタシ「かかるし、かけようよ!」
   「どのみち、2回目3回目とやらないと
    完全に自分の中には入らないよ~」

受講生「じゃあとにかくどんどん進んでいった方がいいんですね」

ワタシ「そういうこと、もちろん問題演習もだよ!」


こういった疑問や恐怖感?を抱いている受験生は
結構多いんじゃないかな~

いいのです!
気にせず、勢いを付けてどんどん進んでください!
応援しまっせ~(笑)


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by kenji296606 | 2010-05-28 23:39 | 宅建合格の秘訣
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今日は【百人一首の日】です!

1235(文暦2)年、藤原定家によって小倉百人一首が完成されました。

藤原定家の「明月記」の文暦2年5月27日の項に、
定家が親友の宇都宮入道蓮生(頼綱)の求めに応じて
書写した和歌百首が嵯峨の小倉山荘(嵯峨中院山荘)の障子に
貼られたとの記述があります。

そして、この記事が小倉百人一首の初出ではないかと
考えられています。
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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<相続(2)2>

(2)
相続人は、自己のために相続の開始があった時から
3か月以内に単純承認するか、限定承認するか、
放棄するかのいずれかの意思表示をしなければならない。








(答)×
ケアレスミスを誘う問題ですね。
 ↓   ↓
相続の開始があった時からではなく、
“相続の開始があったことを知った時から”
3か月以内となりますね。

今時なら、
ピンと来ないルールですが、
民法が作成された頃、
明治時代をイメージして下さい。

高知県の山里に住む坂本さん一家で
次男のヒロシ君が東京で大工の修行、
3女のユカリさんが大阪に嫁に行っている
てな場合、

突然、郷里の父が亡くなったときでも、
今のように即、連絡できないですよね。

郷里にいる長男は目の前で父の死を知ったとして、
ヒロシ君やユカリさんは1週間後にやっと
死を知るなんてことになりますよね。

よって、それぞれの相続に対して考える期間を
平等にするために、
スタート時点を
“知った時”というルールにしているのです!

しっかりチェックです!

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by kenji296606 | 2010-05-27 21:40 | 宅建合格の秘訣
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。
いつもありがとうございます♪

今日は【源泉かけ流し温泉の日】です。

順徳天皇(1197年~1242年)の時代から
「日本三御湯(みゆ)」のひとつに数えられた
長野県の野沢温泉の源泉をかけ流しで提供する
旅館などで結成した「野沢温泉源泉かけ流しの会」が制定しました。

「源泉かけ流し全国温泉サミット」の開催日に合わせて、
科学的にも確認されているその泉質の良さをアピールするというのが目的です。

日付は5と26で「極上(5)な風呂(26)」
という語呂合わせにもなっています。

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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.31 ~
【(31)小さいおっさん・・・・・・・・・10/1】

こんちは。Mr.ハルサメです。

とうとう10月に突入です!
休日は模試をして、平日はそれをもとに見直したり、
弱いと思ったところをもう一度読んだりするという
生活をおくっています。


今までの模試を振り返ってみると、
平均して一番正解率が高いのは『宅建業法』で、
一番正解率の低いのは『その他』の分野です。


でも、あくまでも平均して見るとで、
この2つの分野はいい時と悪い時の差がはげしい。
で、なんと一番安定してそこそこの点をとれるのが『民法』です。


一番点のとりやすいのは、宅建業法だと言われていたのに、
いい時はいいけど、悪い時は全然ダメで、
いいかげんに覚えていたってのがよくわかりましたよ~(>_<)


だから、もう一回ちゃんと読み直そうと思います。

そうそう、この前うちの天然大ボケの妹が、
またわけのわからないことを言うてました・・・。


妹「なあなあ、お兄がもし宅建受かったら、TVとか取材に来る?」
母「・・・来ないんとちゃうかな・・・」
妹「来たらどうしよう?? TVとか映りたくないわあ。」
母「大丈夫やって!」
妹「でもさあ、新聞とか来るんちがうの? 
インタビューされたらどうしよう。お兄さんについて・・・とか聞かれたら何て答えればいい?」
母「・・・心配せんでも来ないと思うけど・・・」


となりの部屋でその会話を聞いていたボクは、
つくづく幸せなヤツやなあと感心しましたよ~(T-T) 
ホント頭いたいヤツ!!


いや、確かに
「もし、ボクが県内最年少で受かったらスゴイんやぞ~!
TVとか来るんちゃうか。」
みたいな冗談を言った覚えはあるんだけど、
おもいっきり本気にしてたみたいで・・・。
アイツには冗談が通じません。


ちょっと前に、誰もいない部屋でバタンッて
何かが落ちるような音が聞こえてきた時、
妹がこわがるから、母親と二人で、
「あ~、ちっちゃいおっさんがおるんやなあ。」
とか言って、それから何か音が聞こえたりするたびに、
「また小さいおっさん動いてるわ。」


って言ってたら、
今現在、本当に小さいおっさんの存在を信じておびえています。
ちょっとおもろい。
しばらくは、小さいおっさんで楽しめそうです。


まあまあ、それはおいといて、TVの取材も新聞の取材も来ないけど、
とりあえず、県内最年少合格を目指してあと少し頑張ってみますか!!

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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ついに、悠々先生の「宅建合格には苦手分野は捨てるべし!」の
3科目のサンプルが全て立ち読みできるようになりました!

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市販のテキストを購入してみたが、
中々理解ができない・・・、と思っている方はいませんか?

そのような方はぜひ一度、
悠々先生の分かりやすい解説の合格テキストを
立ち読みしてみてください!

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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by kenji296606 | 2010-05-26 21:55 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年5月25日 No.119-1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【主婦休みの日】です。

年中無休で家事や育児にがんばる主婦が、
ほっと一息ついて自分磨きやリフレッシュするための
休日が「主婦休みの日」で、
1月25日、5月25日、9月25日が記念日となっています。

女性のための生活情報紙を発行する
株式会社サンケイリビング新聞社が中心となり制定。
日付は年末年始、ゴールデンウィーク、夏休みなどの主婦が
忙しい時期のあとの年3日を設定したものです。

日頃は家事や育児を主婦に任せがちなパパや子供たちが家事に取り組み、
その価値を再認識する日との提唱も行っています。

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<相続(2)1>

(1)
相続の放棄は、限定承認と異なり1人でもできるが、
家庭裁判所で許可を受ければ、相続開始前でも
相続の放棄をすることができる。








(答)×
思わず、○しませんでしたか?
何か、家庭裁判所の許可があれば、
何でもできそうな気がしますよね。

単純に考えましょう!
 ↓   ↓
相続というのは、
人の死によって自動的に発生する
権利・義務ですが、
相続の順位など
かなり細かく決まっているでしょう。

それだけ、重要な制度だということなんです。
 ↓   ↓
ですから、
相続に関する意思表示は、
実際に事が生じてから
慎重に行いなさい!となります。
 ↓   ↓
遺留分の放棄なら相続開始前にできますが、
相続の放棄は無理です!

きっちりと区別しておいて下さい!

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by kenji296606 | 2010-05-25 20:49 | 宅建合格の秘訣
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                     2010年5月23日 No.118-6
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【ラブレターの日】です。

浅田次郎原作の映画『ラブ・レター』(1998年)の公開初日にちなみ、
松竹株式会社が制定した日しました。

また、この日になったのは「5(こい)23(ぶみ)=恋文」の語呂合わせからです。

映画の主演は中井貴一。
ちなみに英語表記タイトルの映画『Love Letter』(1995年)は、
中山美穂が2役を演じた岩井俊二監督の名作です。

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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、

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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<相続(1)4>

(4)
相続人の廃除とは、
遺留分を有する推定相続人に虐待・重大な侮辱・著しい非行があったとき、
被相続人の請求に基づいて家庭裁判所が審判又は調停によって、
相続権を剥奪する制度である。








(答)○
昔は、親の言うことをきかず、
暴力を振るったり、
派手な非行に走ったりする子供を
親が縁を切るという制度がありましたね。
↓   ↓
“勘当”といいます!

結構古い制度ですよ~

江戸時代にはすでに奉行所に届け出る
という制度があったようです。

その現代版と思ってください。

今は奉行所の代わりに
家庭裁判所が役割を果たしますね。

しっかりチェックですぞぉ~


では、クイズ問題です~

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない!」

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返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)

<相続(1)5>

(5)
兄弟姉妹と配偶者が相続人の場合、
兄弟姉妹の相続分は3分の1、配偶者の相続分は3分の2となる。


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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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by kenji296606 | 2010-05-23 21:25 | 宅建合格の秘訣
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今日は【ガールスカウトの日】です。

ガールスカウト日本連盟が制定しました。
1947(昭和22)年、第2次大戦で中断されていた
日本のガールスカウトを再興する為に
準備委員会が発足し、
ガールスカウト日本連盟が結成されたのはその2年後でした。

日本でのガールスカウト運動は、
1920(大正9)年に東京で結成された「日本女子補導団」
が始まりとされています。

関連として、
ガールスカウト週間 5月19日~5月25日
ボーイスカウトの日 9月15日
ボーイスカウト創立記念日 1月24日
があります。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<相続(1)3>

(3)胎児は相続については、
すでに生まれたものとみなされるから、
生きて生まれることを条件として相続人となる。








(答)○
こんな場合はしっかり具体例で
覚えてしまいましょう!
 ↓    ↓
例えば、妊娠8ヶ月の胎児(1人目)を
身ごもった奥さんが、
突然、交通事故で
ご主人を亡くしたとしましょう。

悲しい設定ですが・・・
 ↓    ↓
この場合、ご主人の相続人は、
奥さん(配偶者)と両親(直系尊属)
ではないですぞぉ~
 ↓    ↓
胎児はすでに生まれたものと扱いますので、
奥さん(配偶者)と子供(胎児)の2人が
相続することになります。

もちろん無事に生まれるという条件は
ありますが~

しっかりチェックです!

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by kenji296606 | 2010-05-22 20:25 | 宅建合格の秘訣
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先日、新聞に書いていましたが、
私たちの行動で、
新幹線より速い行動があるんだとか~

わかります~???

走る・・・
まさか(笑)

ボールの急速???
いやいや・・・
正解は



はい、くしゃみです!!
何と時速300キロメートルらしいですよ~
うーん新幹線より速いかも?!


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by kenji296606 | 2010-05-21 23:16 | 宅建合格の秘訣
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【ローマ字の日】です。

財団法人日本のローマ字社(NRS)が1955(昭和30)年に制定しました。
ローマ字表記には2種類あります。
例えば「すし」を、sushiとするのがヘボン式で、
susiとするのが日本式です。

この日本式を主張し、ローマ字国字論を展開した田中舘愛橘の命日が、
1952年(昭和27年)の5月21日です。
これをきりのいい20日にずらしてローマ字の日としたそうです。
ローマ字社が実施しています。

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<相続(1)2>

(2)
遺産分割協議が有効に成立した場合は、
その後に合意解除し、改めて遺産分割協議を
することはできない。








(答)×
相続の通常の流れは、
まず、単純承認で、共同相続しておいて、
故人の死からしばらくたって
落ち着いた頃に、
いわゆる生々しい?話しをするということになります。

実家の土地建物は長男のヒロシさんが相続、
2丁目の駐車場は長女のユカリさんが相続、
田んぼは次男のタカヒロさんが相続
といった具合に、
それぞれの財産を分け合っていくのです。
これが遺産分割協議です!。

普通は、1回しかしませんね。
ところが、
遺産分割協議が有効に成立した場合であっても、
その後に合意解除して、
改めて遺産分割協議をすることはできるのです。

勘違いしやすい箇所ですので、しっかりチェックです!

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