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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<   2010年 08月 ( 29 )   > この月の画像一覧

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メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年8月31日 No.133-2
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【 I Love Youの日 】です。

8月31日の「831」は8つのアルファベットと3つの単語、
そして1つの意味を示していています。

英語圏では「831」=ILoveYouは広く知られていることから、
愛知県安城市の青雲舎株式会社が制定しました。

英国では歌手のLisaStansfieldが「831」という楽曲を歌っています。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!


<土地区画整理法、宅地造成等規制法1>

(1)
土地区画整理組合の設立の認可の公告があった日から、
当該組合が行う土地区画整理事業に係る換地処分の公告がある日までは、
施行地区内において、建築物の建築を行おうとする者は、
当該組合の総会の許可を受けなければならない。








(答)○
区画整理事業を予定通りにスムースに行うためには、
事業のジャマになるような建築物の建築などは、
当然、規制されるべきですよね。

そうです。
ちょうど都市計画の事業地内の制限と
同じようなイメージです!

では、誰の許可をもらいましょう?

次のようなルールです!
 ↓   ↓
大臣施行の場合⇒⇒⇒⇒⇒大臣の許可
大臣以外の施行の場合⇒⇒知事の許可

本問の場合は、組合施行ですね。
だから、知事の許可となります。

しっかりチェックです!!


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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by kenji296606 | 2010-08-31 16:54 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2010年8月30日 No.133-1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は【冒険家の日】です。

1970(昭和45)年に植村直巳がマッキンリーに単独登頂し、
1965(昭和40)年には同志社大学南米アンデス・アマゾン遠征隊が
アマゾン川の源流から130kmを世界で初めてボート下りし、
1989(平成元)年に堀江謙一が小型ヨットで太平洋を横断したという日です。


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<7、借地借家法1>

今回より借地借家法です。
何ぶん、数値の多い分野ですので、しっかりチェックです!

Q1借地権の当初の存続期間はズバリ何年ですか?
(平成7、18、19、20)








A:はい、30年ですね。
  契約で定める場合は30年以上にする必要がありますね。
  契約で定めない場合も、法定期間として30年となります。
  ということは、契約で70年と定めた場合は~?
  はい、もちろん借地権者に有利であり、有効となりますぞぉ!



Q2それでは借地権の更新後の存続期間はどうなりますか~?
(平成10、21)








A:はい、最初の更新は20年、2度目以降の更新はすべて
10年ですね。
もちろん契約でこれ以上の期間を定めれば、
その期間は有効となります!
  はい、Q1、Q2合わせて⇒
30年⇒20年⇒10年⇒10年⇒10年・・・・・
と覚えましょう!!(^^)

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by kenji296606 | 2010-08-30 16:46 | 宅建合格の秘訣
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【ベルばらの日】です。
1974(昭和49)年、宝塚歌劇で「ベルサイユのばら」が初演されました。

池田理代子原作の劇画を脚色したもので、1976(昭和51)年の上演打ち切りまでに
延べ140万人の観客動員を記録した大ヒット作品となりました。。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!

<農地法4>

(4)
自己の所有している農地を、農地以外のものにする(転用する)者は、
原則として、都道府県知事の許可を受けなければならない。
ただし、同一事業のため4ヘクタール以上の農地を農地以外のものにする場合には、
農林水産大臣の許可を受けなければならない。








(答)×
はい、うっかり○しませんでしたか~?

農地の転用は、原則として
許可が必要ですよね。

では、誰の~?
 ↓   ↓
基本的には知事ですね。

そして、農地が4haを超える場合は
 ↓   ↓
農林水産大臣となります。

一気に4haもの広大な田んぼがなくなることが
日本の食糧自給(コメ作り)の部分で、
大丈夫かどうかを判断するのは、
知事ではなく、国でしょうということで、
農林水産大臣のご登場となります!

で、設問のポイントは
4ha以上ではなく、“4haを超える”ですぞぉ~


では、クイズ問題です~

<農地法5>

(5)
都市計画法による市街化区域内で農林水産大臣と協議が調った
区域内の農地については、面積の大小を問わず転用に着手しようとする日前までに、
市町村長に届出をすれば、許可を受けることなく
農地を宅地等に転用することができる。


解答送信用フォーム
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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by kenji296606 | 2010-08-29 16:33 | 宅建合格の秘訣
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今日は【民放テレビスタートの日】です。

「セイコー舎(精工舎)の時計が正午をお知らせいたします」
1953(昭和28)年8月28日午前11時20分、日本の民放テレビ第1号の
日本テレビが放送を開始しました。

初のテレビCMは服部時計店(精工舎)の正午の時報だったが、
放送の不慣れからフィルムを裏返しにかけてしまったため、
3秒ほどで中止されてしまいました。

ちなみにNHKは、1953年2月1日にテレビ放送をすでに開始していました。


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今日は土曜日、一問一答いってみましょう!

<農地法3>

(3)
農地法5条の許可において、権利を取得する者が、
国又は都道府県である場合は、許可は不要である。








(答)×
はい、今年度の法改正部分です。

従来どおり許可が不要な場合と
許可が必要な場合とに規定が分かれました。

許可が不要な場合
 ↓    ↓
道路や農業用用排水施設などの用に
供するために転用する場合!

逆に、これ以外の転用に関しては、
すべて許可が必要となりました。

例えば、学校・病院・庁舎などの
公共施設ですね。

ただ、許可といっても、実際は、
国又は都道府県と知事(又は農林水産大臣)との
協議が成立すればよいとなっています。

しっかりチェックしましょう!!

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今日は【「男はつらいよ」の日、寅さんの日】です。

1969(昭和44)年、山田洋次監督・渥美清主演の映画『男はつらいよ』シリーズの
第1作が公開されました。

「フーテンの寅」が最初に登場したのはテレビドラマで、
この時は最終回で寅さんは死亡しました。

しかし、あまりの反響の大きさのため映画で復活し、
以来48作にも及ぶ世界最長の長編シリーズとなりました。


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<6、相続2>

今回は3問ありますぞぅ
この場で押さえてしまいましょう!

Q1ズバリ未成年者は何歳から遺言ができるか?(平成11)








A:はい、秒殺ですね。15歳です。
ちなみに法定代理人の同意は必要ですか?
はい、いらないですね。
遺言はこの世に残す最後のメッセージですから、
最大限、個人の意思が尊重されますね。
よって、15歳であれば、単独で遺言ができますぞぉ~



Q2配偶者と子供が相続する場合の遺留分はどうなりますか?
(平成9、17、18)








A:はい、ズバリ1/2ですね。
ポイントとしては、相続人に子供か配偶者が
入っていれば、1/2となります。
また、直系尊属のみの場合(親しかいない場合)
の割合は、1/3となりますね。
さらに兄弟姉妹のみの場合は
はい、遺留分はありません。
すべてチェックですぞぉ



Q3ズバリ遺留分減殺請求権の消滅時効についての
ルールはどうなりますか?(平成9、12、20)








A:はい、次の通りです。
  遺留分権利者が、相続の開始及び遺留分を害する遺贈の
  あったことを知った時から1年間ですね。
  また、相続開始の時から10年を経過した時も請求権が
消滅しますぞぉ。併せてチェックです!


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今日は【レインボーブリッジの日】です。

1993(平成5)年、レインボーブリッジが開通しました。

レインボーブリッジは、全長798m、主塔の高さ126m、水面からの高さが50mの
東日本最大の吊り橋で、上層が首都高速道路11号台場線、
下層が臨港道路・遊歩道と新交通システム(ゆりかもめ)の二層構造になっています。


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今日は木曜日、一問一答いってみましょう!

<農地法2>

(2)
許可を受けないでした農地の権利の移転は、
効力は生じるが、都道府県知事によって、その旨を公表されることがある。








(答)×
まず最大の注意点!
 ↓   ↓
農地法と国土法の規定を混同しないように!
ということです。

試験対策上、
確かに似ている点もあるのですが、
権威?が全然ちがいます。

農地法は、
私たちの食糧確保~生産に直結する法律なので、
国土法のように規定が緩くはありません。

はっきり言って、
かなり厳しい法律だと理解しておいて下さい!

よって、許可を受けない契約~権利の移転
は認められません。
そうです。
効力が生じないのです!

また国土法のように公表という制度も存在しません。

しっかりチェックしましょう!

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by kenji296606 | 2010-08-26 01:21 | 宅建合格の秘訣
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みなさん、こんばんは(^_^)
Wataです。

今日は【即席ラーメン記念日】です。

1958(昭和33)年、創業者である安藤百福氏が開発した
「チキンラーメン」を発売したことを記念して日清食品が制定しました。

戦後の混雑する屋台行列を見て、
手軽に食べられるラーメンの開発を決心したといいます。

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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて(笑)読んでください。

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*
~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.44 ~
【(44)最年少合格なの・・・?・・・・・・・・・12/8】

こんちは。Mr.ハルサメです。

合格発表から数日経ちましたが、発表の翌日に合格証書が届き、
やっと実感できたってとこです。


発表の当日、その日はたまたまオヤジが休みだったので、
朝9時半には両親そろってパソコンの前にいたそうです。

そして、ボクの番号を確認し、二人で大喜びして、
その後、ご丁寧に県庁まで見に行ったらしい。
そこには、番号と氏名も貼りだしてあったということで、
写メをとって来てくれていました。(^-^)


母親は、朝ボクが学校に行く時、
「メールは送らんからな!」
と何度も言っていたのに、実はしっかりメールで連絡がきていました。
テスト中には携帯の電源を切っていたから、全然気がつかなくて、
帰る途中で気がついて、めちゃくちゃホッとしましたね。


そして、その後ですが、
パソコンで色々と詳しい情報をチェックしていたオヤジが、
「ちょっと、ちょっと来い!」
と叫ぶので行ってみると、
パソコンの画面には色んなデータがのっていて、

「ここ、ここ!!」
と言われて見てみると・・・何と・・・今年度の合格者最年少のところに
“15才、男、和歌山”とのっているではありませんか!!
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え? ボク?? うっそ~!! なんかスゴイやん!!


そういえば試験の時、まわりはもちろん大人の人達ばっかりで、
ボクだけ妙に浮いてたし、ボクの横とか前を通り過ぎた後に、
ちょっと立ち止まって、振り返ってジロジロ見てくる人もたくさんいて、
“何やねん。失礼やな。”とか思ったりしたんだけど・・・。


いや~ビックリ!
合格時の年令じゃなくて、
受験時の年令になるってことらしいのでラッキーだったな。


合格だけでもビックリだったのに、最年少までついてきて、
ホントにうれしいッス。


さて、気分もよくなったところで、
あと2日、期末テスト勉強がんばります。
=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*

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by kenji296606 | 2010-08-25 01:12 | 宅建合格の秘訣
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【バニラヨーグルトの日】です。

はっ酵乳・乳酸菌飲料の専門メーカーである京都府八幡市に本社を置く
日本ルナ株式会社が制定しました。

1993年から発売し、アイスクリームのような味わいと
大好評のバニラヨーグルトのPRが目的です。

日付は8と24で「バニラヨーグルト」と読む語呂合わせから。
また、 暑さが厳しい時期に栄養価の高いヨーグルトを食べて、
元気に過ごして欲しいとの願いも込められているそうです。


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今日は火曜日、一問一答いってみましょう!

<農地法1>

(1)
耕作目的で、農地の権利を取得する場合、権利を取得する者が、
住所のある市町村の区域外の農地の権利を取得する場合には、
都道府県知事の許可を受けなければならない。








(答)○
農地法では、
農地と採草放牧地が2本立てのような
形になっていますが、
これは・・・・・
    ↓   ↓
はい、気のせいです!(笑)

まず採草放牧地は牧場のことですが、
農地のおまけについているくらいの
規定だと思って下さい。

一方農地ですが、
田んぼ、畑、果樹園となりますが、
ズバリ農地法が一番気にしているのは、
田んぼなのです。

採草放牧地同様、
畑、果樹園については、
あまり関心がないようです!(笑)

よって、農地法とくれば、
まず田んぼ=コメ作りをイメージして下さい。

問題文の場合は、
許可を出す方から考えた方が分かりやすいですよ。

田んぼを地元(同じ市町村)の者が買うなら、
たいてい、顔見知りの場合が多いので、
本気で田んぼをする気があるのかどうか?
技術的に可能か?
などを確認するために、
地元の農業委員会という農業のプロ集団が、
買主と面接をするのだと思って下さい。

それが“農業委員会の許可”の意味合いです。

ところが、
購入者がよそ者(市町村外)ならば、
知事に任せておこうとなります。


はい、意味合いをしっかりチェックです!!

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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)

今日は※【白虎隊の日】です。

1868(明治元)年、戊辰戦争で会津藩の白虎隊が城下の飯盛山で自刃しました。

会津藩では軍を年齢により白虎・朱雀・青龍・玄武の4つの班に分けており、
最年少の白虎隊は16歳から17歳までの少年で編成されていました。

会津藩等の奥羽越列藩同盟が官軍と戦闘状態に入ると白虎隊も実戦に参加し、
越後戦争や会津戦争で死闘を繰り広げていました。


この日、飯盛山にいた白虎隊の二番士中隊員が、
城下の町に火の手が上がったのを会津落が落城したものと思い、
16人の隊員全員が自刃しました。

~補足~
自刃は、2人づつで向い合い、
互いに相手の咽喉を短刀で突くと云う方法で行いました。

しかし、その内の1人は負傷が激しく刀を突き切れなかったため、
その相手だった飯沼貞吉は一命を取り止めました。

現在伝わっている白虎隊の悲劇は、その飯沼貞吉が語り伝えたものです。


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~総合ポイントチェック~

<5、相続-1>

今回は2問です。
しっかりチェックしましょう!

Q1
被相続人の死後、相続人が、相続を承認又は放棄するための期限は?(平成10)








A:はい、“自己のために相続の開始があったことを知った時から
3か月以内“となりますね。
また、一度行った相続の承認や放棄は、上記の期間なら撤回する
ことはできますか~?
はい、できませんね。上記の期間であっても、撤回できませんぞぉ
併せてチェックして下さい!



Q2
法定相続分で、配偶者との持分割合について⇒
ズバリ子供、直系尊属、兄弟姉妹の場合はどうなりますか?
(平成13、16)








A:はい、では、第一順位から順番に!
  1.配偶者+子⇒⇒⇒⇒⇒⇒1:1
  2.配偶者+直系尊属⇒⇒⇒2:1
  3.配偶者+兄弟姉妹⇒⇒⇒3:1
  うーん分数ではなく、比で書くと
案外単純な数字になるでしょう。
一気に暗記しましょうぞ!

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by kenji296606 | 2010-08-23 23:48 | 宅建合格の秘訣
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【チンチン電車の日】です。

1903(明治36)年、東京電車鉄道の路面電車が新橋~品川で営業を開始し、
東京で初めて路面電車(チンチン電車)が走りました。

日本で初めて路面電車が走ったのは1890(明治23)年5月4日に上野公園で開催されていた
内国勧業博覧会の会場内でした。

また、日本で最初の一般の道路を走る路面電車は1895(明治28)年2月1日に開業した
小路東洞院~伏見京橋の京都電気鉄道です。

この日とは別に、6月10日が「路面電車の日」となっています。


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はい、【日曜日号】です!

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません!

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう!


<建築基準法2-4>

(4)
第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域においては、
建築物の高さは、原則として、10m又は15mのうち、
都市計画で定められた限度を超えてはならない。








(答)×
この2つの地域は、
いわゆる高級住宅地ですよね。

だから、建物の高さを押さえて
ゆったり住みたいはずですね。

よって、都市計画で、高さを決めるのです。

数値は10m又は12m以下ですね。

まぁ単純な数値ですから、
今、覚えてしまいましょう!!


では、クイズ問題です~

<建築基準法2-5>

(5)
北側斜線制限が適用されるのは、第一種低層住居専用地域、
第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、
第二種中高層住居専用地域である。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752


からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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