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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<   2011年 05月 ( 31 )   > この月の画像一覧

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
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今日は【こんにゃくの日】です。

5月29日の5.2.9を「こんにゃく」と読む語呂合わせから、
日本こんにゃく協会と全国こんにゃく協同組合連合会が1989年
(平成元年)に制定した日です。

こんにゃくの作付けが5月に行われることと、本格的な夏を迎える前に、
こんにゃくの効用や機能性を再確認して健康に過ごして欲しいという
願いも込められています。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<都市計画の内容・決定(6)>

(6)
都市施設は、円滑な都市活動を確保し、良好な都市環境を
保持するように都市計画に定めることとされており、
市街化区域については、少なくとも道路、公園、学校を
定めなければならない。










(答)×
はい、keyワードのチェックです。
市街化区域~道路・公園・学校ではなく、
道路・公園・下水道ですね。
家の前に道があり、その道の下を下水道が走っており、
道の向かいにはみんなの公園があるとイメージしておきましょう。

ちなみに、義務教育施設(小学校&中学校)が必要なのは、
はい、住居系の7つの地域のみです。
家(住居)から歩いて通学できる距離に学校が必要ですもんね!



では、クイズ問題です。


(7)
用途地域に関する都市計画には、
必ず、建ぺい率と容積率を定めなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110529.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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by kenji296606 | 2011-05-29 20:05 | 宅建合格の秘訣
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今日は【ゴルフ記念日】です。

1927年(昭和2年)の5月28日、
第1回日本オープン・ゴルフ選手権が、横浜・保土ヶ谷ゴルフ場で開かれ、
赤星六郎選手が優勝しました。

これが今のゴルフブームの出発点との考えからです。

スポーツ用品のミズノの直営店・エスポートミズノが募集したスポーツ記念日。



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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限、都市計画編です。

この分野は頻出分野ですので、言葉をしっかり押さえながら
基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<都市計画の内容・決定(5)>

(5)
都市計画は、都市計画区域内において定められるものであるが、
道路や公園などの都市施設については、特に必要があるときは
当該都市計画区域外においても定めることができる。










(答)
都市施設は、特に必要があるときは当該都市計画区域外に
おいても定めることができます。
山奥にも道路や鉄道は必要だと押さえましょう。
そしてもう1つポイント!
都市施設はすべて共通ルールです。
よって、道路や公園だけでなく、図書館なども同じルールですから
道路や鉄道の例で覚えておきましょう!

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今日は【百人一首の日】です。

1235(文暦2)年、藤原定家によって小倉百人一首が完成されました。

藤原定家の「明月記」の文暦2年5月27日の項に、定家が親友の宇都宮入道蓮生(頼綱)
の求めに応じて書写した和歌百首が嵯峨の小倉山荘(嵯峨中院山荘)の障子に
貼られたとの記述があり、
この記事が小倉百人一首の初出ではないかと考えられています。


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今日も法令上の制限、都市計画編です。

この分野は頻出分野ですので、言葉をしっかり押さえながら
基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!

<都市計画の内容・決定4>

(4)
高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途を適正に
配分し、利便性の高い高層住居の建設を誘導するため、
第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
等において定められる地区をいう。










(答)
法令上の制限は、それぞれの制限の意味とキーワードを
きっちりおさえておけば、点は取れますぞぉ~。
割り切っていきましょう!
高層住居誘導地区の場合、"職住接近"がテーマですね。
つまり、都心部等でマンションなどを建設することを目的とし、
遠距離通勤を緩和しようとしています。
ということは、郊外に多い住居専用地域に定めることはできませんね。
職住接近にならないですから。



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今日は【東名高速全線開通記念日】です。

1969(昭和44)年、大井松田IC~御殿場ICが開通し、
東京から愛知県小牧市まで346kmにおよぶ東名高速道路が全線開通しました。

小牧ICで、4年前に完成していた名神自動車道と接続し、
関東・中京・関西を結ぶ日本の大動脈となりました。


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<都市計画の内容・決定3>


(3)
特別用途地区は、用途地域内の一定の地区における
当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の
特別の目的の実現を図るため当該用途地域の指定を補完して定める地区である。










(答)
都市計画法の場合、内容説明はどうしても抽象的な文言が多くなりますよね。
そこで、短時間で効率よく問題を解くには、内容の理解は大雑把でいいので、
いかにキーワードをチェックするかがポイントとなりますぞぉ。
この問題の場合、⇒"特別用途地区~用途地域内"
このチェックのみでOK!⇒正しい文ですね。


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今日は 【食堂車の日】です。

1899(明治32)年、山陽鉄道・京都~三田尻(現在の防府)で
日本初の食堂車が走りました。

一等・二等の乗客専用で、メニューは洋食のみでした。

ちなみに山陽鉄道は、1900年(明治33年)に日本で初めて寝台車の営業も開始し、
大阪-三田尻(現在の防府)間に1等寝台車を走らせた。寝台利用料は2円でした。



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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
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水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


15歳、宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.5

【誰も知らない挑戦 ・・・2008/6/22】

どもども。Mr.ハルサメです。

ボクが宅建を受けようと思って、実際に勉強を始めて、
しばらく経ちますが~、
実は・・・


ボクのこの"挑戦"のことは、家族以外は誰も知らない。

なぜって??
そりゃ、やっぱり落ちたらカッコ悪いじゃないですか。
それに、受かってからビックリさせたいし!


この前、学校の先生がみんなに進路とかの話をしてた時、
「まだ誰も考えている人はいないだろうけど、将来のために
資格とかの勉強をした方がいい。」
みたいなことを言ってた。


「いやいや、ここにおりまっせ~ v(^0^)v」
って、内心テンションがあがりました↑↑


まあ、正直、毎日の勉強はめんどくさいし、
学校の勉強とかが大変な時とかは、
「もういいや。今日はやめ~」、って思ってしまう。


けど、無事に合格して、
みんなに発表した時に、"うわぁ、ちゃんと考えてる奴だなあ"とか
"学校の勉強と両立してやってたのか"
って驚いてくれて・・・先生からも一目置かれて・・・

とかよく妄想する。
すると、やる気がムクムクおきてくる。すかさず母親が言う。


「でも、学校の成績がメチャメチャやったら
"あーあいつ、学校の勉強はしてなかったもんな"って説得力がなくなるで!」


はいはい、分かりましたよ。やりますよ。
ということで、今から化学に取り組みたいと思います。(T_T)

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by kenji296606 | 2011-05-26 18:24 | 宅建合格の秘訣
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今日は【伊達巻の日】 です。

厚焼きや玉子焼きをはじめとする寿司具全般のトップメーカーで、
大阪府吹田市にある株式会社千日総本社が制定した日です。

戦国の武将として名高い伊達政宗公の命日(5月24日)を由来として、
華やかで洒落た滋養豊かな卵料理である伊達巻を、
日本の食文化として広く後世にに伝えていくことを目的としています。

伊達巻はおせち料理や大阪寿司の一品として欠かせない食べ物です。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限、都市計画編です。

この分野は頻出分野ですので、言葉をしっかり押さえながら
基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<都市計画の内容・決定2>


(2)
都市計画区域については、無秩序な市街化を防止し、
計画的な市街化を図るため、市街化区域と市街化調整区域との
区分を必ず定めなければならない。










(答)
区域の区分は義務規定でしたか~?違います。
任意規定ですね。
"定めることができる"が正解です。
現状、都市計画区域の半分以上のエリアは、
非線引き区域になっています。
中々お上としてもそうそうハッキリ線引きが
できないのが現状だと覚えておいてください。
ちなみに必ず定めなければならないのは三大都市圏のみですぞぉ。

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今日は【ラブレターの日】です。

浅田次郎原作の映画『ラブ・レター』(1998年)の公開初日にちなみ、
松竹株式会社が制定した日です。

また、この日は「5(こい)23(ぶみ)=恋文」の語呂合わせから。

映画の主演は中井貴一。
ちなみに英語表記タイトルの映画『Love Letter』(1995年)は、
中山美穂が2役を演じた岩井俊二監督の名作です。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限、都市計画編です。

この分野は頻出分野ですので、言葉をしっかり押さえながら
基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<都市計画の内容・決定1>


(1)
都市計画区域は、一体の都市として総合的に整備し、
開発し、及び保全される必要がある区域であり、
2以上の都府県にまたがって指定されてもよい。













(答)
都市計画区域の指定は、行政区画にとらわれませんね。
ということは、複数の市町村・都府県にまたがっての指定も当然、ありえます。
ちなみに、2以上の都府県と「道」がないのは、北海道は海があって
他の県とまたがりようがないからですぞぉ。
ミスプリではありません(笑)

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今日は【サイクリングの日】です。

日本サイクリング協会が2009年4月20日に制定しました。

1964年のこの日、同協会が文部大臣から設立認可を受けたことを記念しています。



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今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<不動産登記法7>

(7)
所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の
利害関係を有する第三者がある場合には、
当該第三者の承諾があるときに限り、申請することができる。








(答)
キーワードのチェックです。
所有権の仮登記~本登記~利害関係者~第三者の承諾
⇒はい、すべてOKですね。
仮登記を本登記にする場合、所有権の登記であれば一番
強い権利ですから、慎重に事を運ぶ必要がありますね。
よって、利害関係者の承諾が必ず必要となります。


では、クイズ問題です。


(8)
仮登記の抹消の申請は、申請情報にその登記識別情報を提供して、
登記上の利害関係人が単独ですることができる。


解答送信用フォーム
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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今日は【リンドバーグ翼の日】です。

1927(昭和2)年、チャールス・リンドバーグがパリに到着し、
大西洋無着陸横断飛行に成功しました。

前日の午前7時52分、「スピリット・オブ・セントルイス」と
名附けられた飛行機でニューヨークを出発しました。

21日の午後に、「翼よ、あれがパリの灯だ」という有名な言葉とともに
パリのル・ブールジェ空港に到着しました。

飛行距離は約5800km、飛行時間は33時間30分でした。

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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も不動産登記法編です。

言葉も難しいですし、設定もややこしいですが、
少しずつでも基本を丁寧に押さえていきましょう!


今日は一問一答が2問です!


<不動産登記法5~6>

(5)
表題部所有者であるAから土地を買い受けたBは、
Aと共同してBを登記名義人とする所有権の保存の登記の
申請をすることができる。








(答)
保存登記ができるのは表題部所有者のAです。
まず、Aが保存登記をする。
その後、Bに移転登記をするという流れになります。



(6)
仮登記の登記義務者の承諾がある場合であっても、
仮登記権利者は単独で当該仮登記の申請をすることができない。








(答)
仮登記は、仮登記の登記義務者の承諾があるときは、
当該仮登記の登記権利者が単独で申請することができます。
あくまで仮登記ですから本登記に比べてハードルが低いということです。

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こんばんは、Wataです。

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今日は【ローマ字の日】です。

財団法人日本のローマ字社(NRS)が1955(昭和30)年に制定しました。

ローマ字表記には2種類ある。
例えば「すし」を、sushiとするのがヘボン式で、
susiとするのが日本式です。

この日本式を主張し、ローマ字国字論を展開した田中舘愛橘の命日が、
1952年(昭和27年)の5月21日です。

これをきりのいい20日にずらしてローマ字の日としました。

ローマ字社が実施しています。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も不動産登記法編です。

言葉も難しいですし、設定もややこしいですが、
少しずつでも基本を丁寧に押さえていきましょう!


今日も一問一答が1問です!


<不動産登記法4>


(4)
登記名義人の氏名若しくは名称又は住所についての
変更の登記又は更正の登記は、登記名義人が単独で
申請することができる。








(答)
登記名義人の氏名、名称、住所についての
変更の登記・更正の登記は、登記名義人が単独で
申請することができます。
他の者に影響がないからですね。



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by kenji296606 | 2011-05-22 18:43 | 宅建合格の秘訣