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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

<   2011年 06月 ( 30 )   > この月の画像一覧

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月28日 No.176-2
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こんばんは、Wataです。


今日は【貿易記念日】です。

1963(昭和38)年、自由貿易推進の為に閣議決定し、
通商産業省(現在の経済産業省)が実施。

1859(安政6)年5月28日(新暦6月28日)、
江戸幕府がロシア・イギリス・フランス・オランダ・アメリカの
五か国に、横浜・長崎・箱館(函館)での自由貿易を許可する布告を出しました。

貿易に携わる企業だけでなく、ひろく国民全般が輸出入の重要性について認識を深める日。


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月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<国土利用計画法>編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<国土利用計画法2>

(2)
土地を交換する契約を締結した場合、金銭の授受が
なければ、事後届出が必要になることはない。








(答)
交換契約とくれば、一瞬迷いますね。
でも民法でも、宅建業法でも、売買契約と同じように扱ってきましたよね。
それでいいのです(笑)。
はい、交換契約に該当すれば、金銭の授受に関係なく、
事後届出が必要となります。



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【実録・宅建合格体験記(2)】
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【実録・宅建合格体験記(3)】
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【実録・宅建合格体験記(4)】
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試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日:平成23年9月11日(日)

申請期間:平成23年7月6日(水)~7月27日(水)

合格発表日:平成23年10月24日(月)




【スケジュール】
 ・7月・・・精選問題完了。
 ・8月・・・模試、過去問3回転。
 ・9月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約9時間×3回=27時間/540問
 A分野:ライフプランニングと資金計画(1.5時間/30問×3回)
 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

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by kenji296606 | 2011-06-28 23:41 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2011年6月27日 No.176-1
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こんばんは、Wataです。


今日は【奇跡の人の日】です。

アメリカの社会福祉事業家、ヘレン・ケラーの1880年の誕生日。

生後19箇月で猩紅熱の為に目・耳・口が不自由になったが、
家庭教師アン・サリバンの厳格かつ献身的な教育によって読み書きを覚えて
大学を卒業し、「奇跡の人」と呼ばれました。

以後、世界各地で講演して盲唖者・身体障害者を励ます福祉活動に献身しました。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限<国土利用計画法>編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<国土利用計画法1>

(1)
Aが所有する準都市計画区域内に所在する面積7,000平方メートル
の土地について、Bに売却する契約を締結した場合、
Bは事後届出をする必要がある。








(答)
国土法の届出(事後届出)に関する問題です。
面積だけで解決できそうですね。準都市計画区域においては、
10,000平方メートル以上の取引の場合に届出が必要となりますね。
よって7,000平方メートルなら届出は不要ですぞぉ。
ちなみに、市街化区域は2,000平方メートル以上、市街化調整区域
と非線引き区域では5,000平方メートル以上、都市計画区域外では
10,000平方メートル(1ha)以上となりますね。2×5=10と
押さえましょう!


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by kenji296606 | 2011-06-28 23:36 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2011年6月26日 No.175-7
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こんばんは、Wataです。


今日は【国土庁創設記念日】です。

1974(昭和49)年、総理府(現在の内閣府)の外局として
国土庁が創設されました。

2001(平成13)年に、建設省等と合併し国土交通省となりました。

国土の適切な利用を図ることを目的とし、地価対策、首都圏整備計画、
各地方開発促進計画等を実施していた。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等6>

(6)
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合については、
その全部について準防火地域内の建築物に関する規定が
適用される。








(答)
建築物にとっては、火事は絶対に避けなければならないですね。
よって、火事に関する規定はなるたけ厳しい方にルール化される
流れになりますぞぉ。問題文にように建築物が防火地域や準防火地域、
またどちらでもない地域にまたがっている場合、原則は、
より厳しい方の規定に従います。よって、準防火地域ではなく、
防火地域の規定が適用されることになります。



では、クイズ問題です。


(7)
防火地域において、延べ面積が100平方メートルの2階建ての建築物を建築する場合、
少なくとも、準耐火建築物にしなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)



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by kenji296606 | 2011-06-27 00:21 | 宅建合格の秘訣
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こんばんは、Wataです。


今日は【住宅デー】です。

全国建設労働組合総連合が1978(昭和53)年に制定しました。

スペインの建築家、アントニオ・ガウディの1926年の誕生日。

制定当時は高度成長による住宅建設ブームで、
量産の中で職人さんをめぐるトラブルもたくさんありました。

このため町の大工さんや左官屋さん等職人の腕と信用をPRする為に制定されました。

住宅相談会や木工教室等開かれます。


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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等5>

(5)
防火地域内において、地階を除く階数が5(高さ25m)、
延べ面積が800平方メートルで共同住宅の用途に供する鉄筋
コンクリート造の建築物で、その外壁が耐火構造であるものを
建築しようとする場合、当該建築物は、外壁を隣地境界線に
接して設けることができる。








(答)
問題文としては、随分と飾りが多いですね。
しっかりキーワードをチェックしましょう。
"防火地域~外壁が耐火構造~外壁を隣地境界線に接して設けることができる"
はい、すべてOKです!⇒数値等は全く関係ないですね。
よって、このような問題は、いきなり数字を意識せず、
まず、ざぁーと全体を読んで出題のポイントをつかむようにしましょう!


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 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
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by kenji296606 | 2011-06-27 00:15 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月24日 No.175-5
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こんばんは、Wataです。


今日は【ドレミの日】です。

1024年、イタリアの僧侶ギドー・ダレッツオがドレミの音階を定めました。

この日に開かれる「洗礼者ヨハネの祭」の日の為に、
ギドーが合唱隊に「聖ヨハネ賛歌」を指導し、
その曲の各小節の最初の音がドレミの音階ができる元になりました。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
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というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等4>

(4)
準防火地域内においては、延べ面積が1,200平方メートルの建築物は
耐火建築物としなければならない。








(答)
まず準防火地域内の建築物のメイン規定はきっちりおさえていますか?
面積1,500平方メートルを超えるもの又は階数4以上の建築物は、
必ず耐火建築物にしなければなりませんね。
これは必ず押さえてください。
よって1,500平方メートル以下であれば、階数が4以上の場合のみ、
耐火建築物にしなければなりません。



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by kenji296606 | 2011-06-26 23:51 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月23日 No.175-4
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こんばんは、Wataです。


今日は【オリンピック・デー】です。

1894(明治27)年、国際オリンピック委員会(IOC)がパリで創立されました。

フランスのクーベルタン男爵の提唱によりオリンピック復興に関する国際会議がパリで開催され、
1896(明治29)年にアテネで第1回オリンピック大会の開催することを決議し、
国際オリンピック委員会を組織しました。

日本では日本オリンピック委員会(JOC)国際協議課が1948(昭和23)年から実施しています。


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水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等3>


(3)
防火地域内において、延べ面積が50平方メートルの
平屋建の付属建築物で、外壁及び軒裏が
防火構造のものは、必ず耐火建築物としなければならない。








(答)
付属建築物に関する規定ですから、
瞬間的にパッと答えられる人は少ないのではないかと思います。
はい、防火地域内であっても、50平方メートル以内の平屋建の付属建物で、
外壁及び軒裏が防火構造のものは、耐火建築物にも、
準耐火建築物にもする必要はありません。木造でもいいのです。


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by kenji296606 | 2011-06-24 14:54 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年6月22日 No.175-3
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こんばんは、Wataです。


今日は【ボウリングの日】です。

日本ボウリング場協会が1972(昭和47)年に制定しました。

1861(文久元)年、長崎外国人居留地に日本初のボウリング場が開設されたと、
この日附の英字新聞"The Nagasaki Shoping List and Advertiser"紙に掲載されました。

これが日本初のボウリング場とされています。

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どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.9 ~
【(9)期末テスト(3)・・・2008/7/9】

こんちはー!!Mr.ハルサメです。

終わったぁ~v(^0^)v 終わりました。
やっと期末テストから解放されましたよ。やれやれです。


いや~今回は(前回も?)けっこう苦しんだ。
時間が足らなくて後半は宅建なんかぶっとんだし、
結局"ヤマ"をはってみましたが、見事に惨敗!!


まだテストは返ってきてないけど、たぶん見事な負けっぷりでしょー。
学校の勉強と資格勉強とを両立させて、どっちも立派にこなして、
「どや!!すごいやろっ。」って言うつもりなのに


・・・こんなハズでは・・・
でも、でも、宅建の勉強がすっごく役に立った教科がありました!!
"家庭科"です。ちょうど相続のところが出てて、
"嫡出子"とか"非嫡出子"とか、そういうところですよ。
「そんなん知らんわあ。」
って友達が言ってたけど、ボクはバッチシでした。
そこ(・・)の(・)部分(・・)は(・)、ね。


まあ、そんなこんなでとりあえずテストも終わり、
あとは夏休みを待つばかり!

願書もそろそろ提出らしいし、いよいよこれからが本番。
テスト中の遅れも取り戻さないといけない。
ちょっと本気でがんばりますよ。夏休みが勝負です。


いや、この前、ちょっと考えたら、たぶん2学期の中間テストと
宅建の試験がバッチシかぶってしまうかもしれない。というか、かぶる。


しかも、例のオジさん家の田んぼの稲刈りがこれまたかぶる。
かなりヤバイんではないかということに気がついたわけです。


ということは、まさしく夏休みが勝負だということ!!
夏休みに宅建はすべての範囲を終えて、あとは問題をひたすら解く。


学校の宿題は早めに終わらせて、1学期の復習をする。
そして、1学期の残りの授業&2学期のテストまでの授業は、
家での時間短縮のため、なるべく授業中に集中して、やった内容を頭に詰め込む。


そして、家で少し復習。

以上、明日~中間テスト、宅建試験までの大まかな予定!!
そう、あくまでも予定です。予定は未定です。ハイ。



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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日:平成23年9月11日(日)

申請期間:平成23年7月6日(水)~7月27日(水)

合格発表日:平成23年10月24日(月)




【スケジュール】
 ・7月・・・精選問題完了。
 ・8月・・・模試、過去問3回転。
 ・9月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約9時間×3回=27時間/540問
 A分野:ライフプランニングと資金計画(1.5時間/30問×3回)
 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

○精選問題応用編
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
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by kenji296606 | 2011-06-23 14:54 | 宅建合格の秘訣
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月21日 No.175-2
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こんばんは、Wataです。


今日は【冷蔵庫の日】です。

日本電機工業会冷蔵庫専門委員会が1985(昭和60)年に制定しました。

梅雨の時期は食中毒が多く、夏にかけて冷蔵庫が活躍する時期でもあり、
冷蔵庫の整理を呼び掛ける日。

夏至によくあたるこの日を「冷蔵庫の日」としている。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等2>

(2)
建築物が第1種中高層住居専用地域と第2種住居地域
にわたる場合で、当該建築物の敷地の過半が
第2種住居地域内に存するときは、
当該建築物に対して北側斜線制限は適用されない。








(答)
建築物が2つの用途地域にまたがっている場合ですね。
高さ制限については、敷地の過半をどの地域が占めているかは関係ないですぞぉ。
建築物が実際に属しているそれぞれの地域の制限を受けることになります。
よって、第1種中高層住居専用地域に属する部分は、
北側斜線制限を受けることになります。


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今年最初から準備をすすめていた、
悠々先生の宅建講義DVDが発売となりました!

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by kenji296606 | 2011-06-21 20:59 | 宅建合格の秘訣
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こんばんは、Wataです。


今日は【健康住宅の日】です。

住宅の健康とそこに住む人の健康を守るために、
業種を超えた専門家が集まり研究活動などを行っている
大阪に本部を置くNPO法人日本健康住宅協会が制定した日です。

研究活動の成果は住宅関連の問題解決などに役立たれています。

日付はカビをはじめとしたさまざまな健康被害が懸念される
梅雨の時期であるところからです。

記念日に合わせて住宅見学会やセミナーなどを行う。


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これからしばらくは
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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等1>


(1)
第1種低層住居専用地域及び第2種低層住居専用地域内に
おける建築物については、隣地斜線制限が適用される。








(答)
斜線制限は3つしっかり押さえましょう。道路斜線制限、
北側斜線制限そして隣地斜線制限ですね。試験対策としては、
それぞれどこの地域で適用されるかを把握しておけば充分でしょう。
隣地斜線制限は、そうです。低層住居専用地域
(第1種&第2種とも)以外において適用されるとなっていますね。
低層住居専用地域では絶対高さ制限(10m又は12m)がありますからそれで充分。
わざわざ隣地斜線制限まで適用しないですぞぉ。



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【実録・宅建合格体験記(1)】
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by kenji296606 | 2011-06-21 16:02 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2011年6月19日 No.174-7
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こんばんは、Wataです。


今日は【ベースボール記念日】です。

1846年、3アウト・3ストライク等現行のルールの基礎となる
A.カートライト編集の野球規則による最初の野球の試合が
ニューヨークで行われました。

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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<道路、建ぺい率、容積率6>



(6)
都市計画において、第1種低層住居専用地域内の
外壁の後退距離の限度を定める場合においては、
2mを超えない範囲で、定めなければならない。








(答)
はい、これは、何のカテゴリー(分類)の問題ですか?
そうです。第1種低層住居専用地域と第2種低層住居専用地域での制限ですね。
内容は、高級住宅地ならではの発想と思って下さい。
民法での原則50cmではなく、ゆったり感重視の1m又は1.5mで指定されます。
2mではないですぞぉ。
数値の記憶は工夫です。お互いの壁同士は2m又は3m離れていると
イメージして下さい。



では、クイズ問題です。


(7)
建築物の容積率の限度は、都市計画法で定められた容積率以下であり、
かつ前面道路の幅員によって定まる容積率以下でなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110619.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)


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平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
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by kenji296606 | 2011-06-20 00:34 | 宅建合格の秘訣