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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年7月4日 No.177-1
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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こんばんは、Wataです。


今日は【梨の日】
「な(7)し(4)」の語呂合せ。

秋が旬の梨や西洋梨も、最近はかなり早い時期から
食べられるようになっています。

そうはいかないときでも缶詰がありますね。

とにかく、今日梨を食べると病気ナシで元気になれるかもしれない。

ちなみに歌舞伎界のことを「梨園(りえん)」というが、
これは中国・唐の時代、楊貴妃に溺れて国を滅ぼしたことでも有名な玄宗皇帝が、
宮廷の梨の木のある庭園で宮廷の子弟に音楽を教えていたことに由来する。
もともとは演劇界全般を指す言葉だったとか。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限<農地法>編です。

この分野も必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<農地法1>


(1)
山林を開墾し、現に水田として耕作している土地であっても、
土地登記簿上の地目が山林である限り、法の適用を受ける
農地には当たらない。








(答)
テーマは"農地"とは何か?ってことですよね。
はい、何でした?(笑)
ポイントは現況で決まりですね。
例え、登記簿の地目が山林とかであっても関係なく
今耕作されているのであれば、農地となりますぞぉ。



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# by kenji296606 | 2011-07-05 20:50 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年7月3日 No.176-7
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暑い日が続きますが、本試験に向けて頑張っていきましょう!
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今日は【通天閣の日】です。

1912(明治45)年、大阪市浪速区に通天閣が完成しました。

1903(明治37)年の第5回内国勧業博覧会会場跡地の西半に娯楽地「新世界」を
開発した際、その中心にパリのエッフェル塔を模して作られました。

第二次大戦中に金属回収のため撤去されたが、1956(昭和31)年に再建されました。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!



<国土利用計画法6>


(6)
事後届出に係る土地の利用目的について、
京都府知事から勧告を受けたAが勧告に従わなかった場合、
京都府知事は、当該届出に係る土地売買の契約を無効に
することができる。








(答)
勧告って何ですか?
はい、実は、単なる行政指導であって、拘束力を持たないですね。
よって、契約を無効にすることなどできませんぞぉ。
だからこそ、「無視されちゃいました~」と公表するのです。


では、クイズ問題です。


(7)
都道府県知事は、勧告に基づき土地の利用目的が変更された場合は、
当該土地に関する権利の処分についてのあっせんその他の措置を
必ず、講じなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110703.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)



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# by kenji296606 | 2011-07-03 23:57 | 宅建合格の秘訣
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今日は【たわしの日】です。

1915(大正4)年、西尾商店(現在の亀の子束子西尾商店)の西尾正左衛門が、
「亀の子束子」の特許を取得しました。

亀の子束子が考え出されたのは1907(明治40)年のことで、正左衛門の妻が、
売れ残っていた棕櫚[しゅろ]製の玄関マットの切り取って丸め、
床を磨くのに使っていたことがヒントとなりました。


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<国土利用計画法5>

(5)
事後届出においては、土地に関する権利の移転等の
対価の額を届出書に記載しなければならないが、当該対価の額が
土地に関する権利の相当な価額に照らし著しく適正を欠くときでも、
そのことをもって勧告されることはない。








(答)
"著しく適正を欠く・・・"とくると、かなり考えてしまいますね。
でも、勧告されません。
事後届出はあくまで、価格についてはノータッチです。
契約も終わって代金の支払いも終了しているでしょうね。
それを今さら"代金が高い"とか言われても、話しがややこしいですよね。
ちょいと現実的に考えれば直ぐに答は出ますぞぉ。
じゃあなぜ価格を届け出るのか?これは、価格が安定しているときはいいですが、
3,000万円⇒3,500万円⇒4,000万円と上昇してくると
「そろそろ注視区域に指定するか?」
といった判断材料として使用するためですね。


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今日は【国民安全の日】です。

1960(昭和35)年5月の閣議で、産業災害・交通事故・火災等の災害防止を図る為に制定。

総理府(現在の内閣府)が実施。

「全国安全週間」の初日。
暑さで気の弛みから事故が多発する、夏場の一日が選ばれました。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<国土利用計画法>編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<国土利用計画法4>

(4)
土地売買等の契約の当事者の一方が国又は地方公共団体である場合は、
その契約について届出をしなければならないが、勧告されることはない。








(答)
取引の当事者の一方が、国又は地方公共団体のときは、
適用除外のパターンですね。
だから、届出そのものが不要となりますぞぉ。
また、地方公共団体ですから市町村も含まれますね。
ちなみに農地法の適用除外規定では市町村は
含まれませんので、セットで押さえておきましょう。
紛らわしい箇所ですから~



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# by kenji296606 | 2011-07-01 20:52 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2011年6月30日 No.176-4
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こんばんは、Wataです。


今日は【アインシュタイン記念日】です。

1905(明治38)年、アインシュタインが相対性理論に関する最初の論文
「運動物体の電気力学について」をドイツの物理雑誌
『アナーレン・デル・フィジーク』に提出しました。

当時、アインシュタインはスイス連邦特許局の無名の技師でした。

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<国土利用計画法>編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<国土利用計画法3>

(3)
停止条件付きの土地売買等の契約を締結した場合には、
停止条件が成就した日から起算して2週間以内に事後届出を
しなければならない。








(答)
停止条件付き契約の場合、最初に契約したときに届出が
必要となります。
条件が成就したときにもう一度届け出る必要はありません。
なぜなら条件の成就は、契約の締結ではないからですぞぉ。


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 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
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# by kenji296606 | 2011-07-01 00:24 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2011年6月29日 No.176-3
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こんばんは、Wataです。


今日は【ビートルズ記念日】です。

1966(昭和41)年、人気絶頂のイギリスのロックグループ、
ビートルズが初来日しました。

翌日から東京・日本武道館で3日間5回の公演を行いました。

学校をさぼってかけつけた 高校生ら6520人が警察に補導されたそうです。

前座はドリフターズで、全部で5ステージ、
1ステージの演奏時間は30分、11曲だけでした。

日本滞在5日間に動員された警察官は機動隊も含め延べ3万5千人。

警視庁では来日前に心理学者を招いて少年少女の心理に関する講習を開催したといいます。

日本到着は午前3時50分、日航412便で東京・羽田国際空港に到着。
台風の影響で11時間の遅れ。午後3時30分、記者会見。


………………………………………………………………………………
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日→→→ 一問一答とクイズ問題

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水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.10 ~
【(10)赤点は免れた・・・2008/7/16】


こんにちは。Mr.ハルサメです。
この前終わった期末テストがボチボチ返ってきました。


結果は、思った以上によかったのもあり、予想どおり残念なのもあり・・・
でも、とりあえず赤点は免れたみたい(^-^)


試験が終わった日は開放感にひたって、
宅建勉強をする気になれずサボりまして、次の日から再び開始!!


いや~でも、テストのためしばらく勉強してなかったから、
おっそろしく忘れている。(>_<)


チラチラ見直してみると、“どうやったっけ?”
“どっちやったっけ?”の連続でイライラしてきた。
まあでも、振り返ってばかりだと先に進めないから、
とりあえず民法が終わって、宅建業法に入りました!!


宅建業法は民法に比べるとやりやすい。
答えがはっきりしているというか、覚えやすい。
「業法は一番点がとりやすいから、ここで点をかせげ!!」
ってオヤジも言ってたしな。


宅建の勉強をはじめて最初のうちは、言葉の意味が分からなくて、
それを理解するのに時間がかかったし、少し勉強が進んでいくと、
前にやったことを忘れない ように見直してばかりいたから
1歩進んで2歩下がる状態だったし、それにプラスして、宿題だの
テストだのでかなりペースが遅かった。


あっという間に7月の 中頃になっちゃって・・・
ここで一気にペースをあげたい!!

だって、まだ先にもっとややこしそうなのが残っているからなあ。
『法令上の制限』とかチラッと見ただけで“うわあ”ってやる気激減ですよ~↓↓ 
何だ、あれ~・・・


宅建試験は満点をとらなくてもいい。50点のうち、
35点くらいをとれればいいらしい。


どう考えても、ボクは『法令上の制限』あたりは自信がない。
ということは、やっぱり業法で満点とるつもりでいかないと!!


・・・12月合格発表。見事合格。・・・友達、先生に公表。
驚くみんなの顔・・・県内最年少の宅建主任者誕生・・・

いつものように妄想に浸り、萎えていたやる気をムリヤリ奮い起こさせるボクなのでした。


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# by kenji296606 | 2011-07-01 00:19 | 宅建合格の秘訣
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こんばんは、Wataです。


今日は【貿易記念日】です。

1963(昭和38)年、自由貿易推進の為に閣議決定し、
通商産業省(現在の経済産業省)が実施。

1859(安政6)年5月28日(新暦6月28日)、
江戸幕府がロシア・イギリス・フランス・オランダ・アメリカの
五か国に、横浜・長崎・箱館(函館)での自由貿易を許可する布告を出しました。

貿易に携わる企業だけでなく、ひろく国民全般が輸出入の重要性について認識を深める日。


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<国土利用計画法2>

(2)
土地を交換する契約を締結した場合、金銭の授受が
なければ、事後届出が必要になることはない。








(答)
交換契約とくれば、一瞬迷いますね。
でも民法でも、宅建業法でも、売買契約と同じように扱ってきましたよね。
それでいいのです(笑)。
はい、交換契約に該当すれば、金銭の授受に関係なく、
事後届出が必要となります。



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【スケジュール】
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 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
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# by kenji296606 | 2011-06-28 23:41 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月27日 No.176-1
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こんばんは、Wataです。


今日は【奇跡の人の日】です。

アメリカの社会福祉事業家、ヘレン・ケラーの1880年の誕生日。

生後19箇月で猩紅熱の為に目・耳・口が不自由になったが、
家庭教師アン・サリバンの厳格かつ献身的な教育によって読み書きを覚えて
大学を卒業し、「奇跡の人」と呼ばれました。

以後、世界各地で講演して盲唖者・身体障害者を励ます福祉活動に献身しました。


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水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
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というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限<国土利用計画法>編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<国土利用計画法1>

(1)
Aが所有する準都市計画区域内に所在する面積7,000平方メートル
の土地について、Bに売却する契約を締結した場合、
Bは事後届出をする必要がある。








(答)
国土法の届出(事後届出)に関する問題です。
面積だけで解決できそうですね。準都市計画区域においては、
10,000平方メートル以上の取引の場合に届出が必要となりますね。
よって7,000平方メートルなら届出は不要ですぞぉ。
ちなみに、市街化区域は2,000平方メートル以上、市街化調整区域
と非線引き区域では5,000平方メートル以上、都市計画区域外では
10,000平方メートル(1ha)以上となりますね。2×5=10と
押さえましょう!


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# by kenji296606 | 2011-06-28 23:36 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月26日 No.175-7
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こんばんは、Wataです。


今日は【国土庁創設記念日】です。

1974(昭和49)年、総理府(現在の内閣府)の外局として
国土庁が創設されました。

2001(平成13)年に、建設省等と合併し国土交通省となりました。

国土の適切な利用を図ることを目的とし、地価対策、首都圏整備計画、
各地方開発促進計画等を実施していた。


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どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等6>

(6)
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合については、
その全部について準防火地域内の建築物に関する規定が
適用される。








(答)
建築物にとっては、火事は絶対に避けなければならないですね。
よって、火事に関する規定はなるたけ厳しい方にルール化される
流れになりますぞぉ。問題文にように建築物が防火地域や準防火地域、
またどちらでもない地域にまたがっている場合、原則は、
より厳しい方の規定に従います。よって、準防火地域ではなく、
防火地域の規定が適用されることになります。



では、クイズ問題です。


(7)
防火地域において、延べ面積が100平方メートルの2階建ての建築物を建築する場合、
少なくとも、準耐火建築物にしなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110626.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)



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# by kenji296606 | 2011-06-27 00:21 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年6月25日 No.175-6
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こんばんは、Wataです。


今日は【住宅デー】です。

全国建設労働組合総連合が1978(昭和53)年に制定しました。

スペインの建築家、アントニオ・ガウディの1926年の誕生日。

制定当時は高度成長による住宅建設ブームで、
量産の中で職人さんをめぐるトラブルもたくさんありました。

このため町の大工さんや左官屋さん等職人の腕と信用をPRする為に制定されました。

住宅相談会や木工教室等開かれます。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等5>

(5)
防火地域内において、地階を除く階数が5(高さ25m)、
延べ面積が800平方メートルで共同住宅の用途に供する鉄筋
コンクリート造の建築物で、その外壁が耐火構造であるものを
建築しようとする場合、当該建築物は、外壁を隣地境界線に
接して設けることができる。








(答)
問題文としては、随分と飾りが多いですね。
しっかりキーワードをチェックしましょう。
"防火地域~外壁が耐火構造~外壁を隣地境界線に接して設けることができる"
はい、すべてOKです!⇒数値等は全く関係ないですね。
よって、このような問題は、いきなり数字を意識せず、
まず、ざぁーと全体を読んで出題のポイントをつかむようにしましょう!


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悠々先生の講義DVD、好評発売中!

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 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

○精選問題応用編
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
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# by kenji296606 | 2011-06-27 00:15 | 宅建合格の秘訣