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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~

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平成20年度宅建最年少合格者、15歳の少年も活用した 【宅建合格のツボ!】宅建合格仕事人・悠々...





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月24日 No.175-5
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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こんばんは、Wataです。


今日は【ドレミの日】です。

1024年、イタリアの僧侶ギドー・ダレッツオがドレミの音階を定めました。

この日に開かれる「洗礼者ヨハネの祭」の日の為に、
ギドーが合唱隊に「聖ヨハネ賛歌」を指導し、
その曲の各小節の最初の音がドレミの音階ができる元になりました。


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詳細は明日、6/25の土曜日のメルマガでお知らせいたします。

どうぞご期待ください(^_^)

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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等4>

(4)
準防火地域内においては、延べ面積が1,200平方メートルの建築物は
耐火建築物としなければならない。








(答)
まず準防火地域内の建築物のメイン規定はきっちりおさえていますか?
面積1,500平方メートルを超えるもの又は階数4以上の建築物は、
必ず耐火建築物にしなければなりませんね。
これは必ず押さえてください。
よって1,500平方メートル以下であれば、階数が4以上の場合のみ、
耐火建築物にしなければなりません。



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おかげさまで好評です!
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【実録・宅建合格体験記(1)】
鳥取県 K・Sさんはこうやって「苦手分野」を克服して
宅建に合格しました!
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【実録・宅建合格体験記(2)】
名古屋市 R・Kさんはこうやって「十分に理解して」
宅建に合格しました!
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【実録・宅建合格体験記(3)】
主婦のH・Sさんはこうやって、「上手く時間を使って」
宅建に合格しました!
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【実録・宅建合格体験記(4)】
大阪府・森 有紀さんはこうやって、「テキストを上手く活用して」
宅建に合格しました!
http://3od.biz/26hwyzBG

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平成23年度版 宅建最重要問題集

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試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日:平成23年9月11日(日)

申請期間:平成23年7月6日(水)~7月27日(水)

合格発表日:平成23年10月24日(月)




【スケジュール】
 ・7月・・・精選問題完了。
 ・8月・・・模試、過去問3回転。
 ・9月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約9時間×3回=27時間/540問
 A分野:ライフプランニングと資金計画(1.5時間/30問×3回)
 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

○精選問題応用編
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# by kenji296606 | 2011-06-26 23:51 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月23日 No.175-4
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こんばんは、Wataです。


今日は【オリンピック・デー】です。

1894(明治27)年、国際オリンピック委員会(IOC)がパリで創立されました。

フランスのクーベルタン男爵の提唱によりオリンピック復興に関する国際会議がパリで開催され、
1896(明治29)年にアテネで第1回オリンピック大会の開催することを決議し、
国際オリンピック委員会を組織しました。

日本では日本オリンピック委員会(JOC)国際協議課が1948(昭和23)年から実施しています。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等3>


(3)
防火地域内において、延べ面積が50平方メートルの
平屋建の付属建築物で、外壁及び軒裏が
防火構造のものは、必ず耐火建築物としなければならない。








(答)
付属建築物に関する規定ですから、
瞬間的にパッと答えられる人は少ないのではないかと思います。
はい、防火地域内であっても、50平方メートル以内の平屋建の付属建物で、
外壁及び軒裏が防火構造のものは、耐火建築物にも、
準耐火建築物にもする必要はありません。木造でもいいのです。


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# by kenji296606 | 2011-06-24 14:54 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年6月22日 No.175-3
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こんばんは、Wataです。


今日は【ボウリングの日】です。

日本ボウリング場協会が1972(昭和47)年に制定しました。

1861(文久元)年、長崎外国人居留地に日本初のボウリング場が開設されたと、
この日附の英字新聞"The Nagasaki Shoping List and Advertiser"紙に掲載されました。

これが日本初のボウリング場とされています。

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水曜日は平成20年度最年少宅建合格者、ハルサメ君の合格奮戦記をお送りします!


~ 15歳~宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.9 ~
【(9)期末テスト(3)・・・2008/7/9】

こんちはー!!Mr.ハルサメです。

終わったぁ~v(^0^)v 終わりました。
やっと期末テストから解放されましたよ。やれやれです。


いや~今回は(前回も?)けっこう苦しんだ。
時間が足らなくて後半は宅建なんかぶっとんだし、
結局"ヤマ"をはってみましたが、見事に惨敗!!


まだテストは返ってきてないけど、たぶん見事な負けっぷりでしょー。
学校の勉強と資格勉強とを両立させて、どっちも立派にこなして、
「どや!!すごいやろっ。」って言うつもりなのに


・・・こんなハズでは・・・
でも、でも、宅建の勉強がすっごく役に立った教科がありました!!
"家庭科"です。ちょうど相続のところが出てて、
"嫡出子"とか"非嫡出子"とか、そういうところですよ。
「そんなん知らんわあ。」
って友達が言ってたけど、ボクはバッチシでした。
そこ(・・)の(・)部分(・・)は(・)、ね。


まあ、そんなこんなでとりあえずテストも終わり、
あとは夏休みを待つばかり!

願書もそろそろ提出らしいし、いよいよこれからが本番。
テスト中の遅れも取り戻さないといけない。
ちょっと本気でがんばりますよ。夏休みが勝負です。


いや、この前、ちょっと考えたら、たぶん2学期の中間テストと
宅建の試験がバッチシかぶってしまうかもしれない。というか、かぶる。


しかも、例のオジさん家の田んぼの稲刈りがこれまたかぶる。
かなりヤバイんではないかということに気がついたわけです。


ということは、まさしく夏休みが勝負だということ!!
夏休みに宅建はすべての範囲を終えて、あとは問題をひたすら解く。


学校の宿題は早めに終わらせて、1学期の復習をする。
そして、1学期の残りの授業&2学期のテストまでの授業は、
家での時間短縮のため、なるべく授業中に集中して、やった内容を頭に詰め込む。


そして、家で少し復習。

以上、明日~中間テスト、宅建試験までの大まかな予定!!
そう、あくまでも予定です。予定は未定です。ハイ。



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こんばんは、Wataです。


今日は【冷蔵庫の日】です。

日本電機工業会冷蔵庫専門委員会が1985(昭和60)年に制定しました。

梅雨の時期は食中毒が多く、夏にかけて冷蔵庫が活躍する時期でもあり、
冷蔵庫の整理を呼び掛ける日。

夏至によくあたるこの日を「冷蔵庫の日」としている。


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今日から法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等2>

(2)
建築物が第1種中高層住居専用地域と第2種住居地域
にわたる場合で、当該建築物の敷地の過半が
第2種住居地域内に存するときは、
当該建築物に対して北側斜線制限は適用されない。








(答)
建築物が2つの用途地域にまたがっている場合ですね。
高さ制限については、敷地の過半をどの地域が占めているかは関係ないですぞぉ。
建築物が実際に属しているそれぞれの地域の制限を受けることになります。
よって、第1種中高層住居専用地域に属する部分は、
北側斜線制限を受けることになります。


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# by kenji296606 | 2011-06-21 20:59 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年6月20日 No.175-1
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こんばんは、Wataです。


今日は【健康住宅の日】です。

住宅の健康とそこに住む人の健康を守るために、
業種を超えた専門家が集まり研究活動などを行っている
大阪に本部を置くNPO法人日本健康住宅協会が制定した日です。

研究活動の成果は住宅関連の問題解決などに役立たれています。

日付はカビをはじめとしたさまざまな健康被害が懸念される
梅雨の時期であるところからです。

記念日に合わせて住宅見学会やセミナーなどを行う。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等>編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<用途制限、高さ制限、防火・準防火制限等1>


(1)
第1種低層住居専用地域及び第2種低層住居専用地域内に
おける建築物については、隣地斜線制限が適用される。








(答)
斜線制限は3つしっかり押さえましょう。道路斜線制限、
北側斜線制限そして隣地斜線制限ですね。試験対策としては、
それぞれどこの地域で適用されるかを把握しておけば充分でしょう。
隣地斜線制限は、そうです。低層住居専用地域
(第1種&第2種とも)以外において適用されるとなっていますね。
低層住居専用地域では絶対高さ制限(10m又は12m)がありますからそれで充分。
わざわざ隣地斜線制限まで適用しないですぞぉ。



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# by kenji296606 | 2011-06-21 16:02 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年6月19日 No.174-7
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こんばんは、Wataです。


今日は【ベースボール記念日】です。

1846年、3アウト・3ストライク等現行のルールの基礎となる
A.カートライト編集の野球規則による最初の野球の試合が
ニューヨークで行われました。

………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………
宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<道路、建ぺい率、容積率6>



(6)
都市計画において、第1種低層住居専用地域内の
外壁の後退距離の限度を定める場合においては、
2mを超えない範囲で、定めなければならない。








(答)
はい、これは、何のカテゴリー(分類)の問題ですか?
そうです。第1種低層住居専用地域と第2種低層住居専用地域での制限ですね。
内容は、高級住宅地ならではの発想と思って下さい。
民法での原則50cmではなく、ゆったり感重視の1m又は1.5mで指定されます。
2mではないですぞぉ。
数値の記憶は工夫です。お互いの壁同士は2m又は3m離れていると
イメージして下さい。



では、クイズ問題です。


(7)
建築物の容積率の限度は、都市計画法で定められた容積率以下であり、
かつ前面道路の幅員によって定まる容積率以下でなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)


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                     2011年6月18日 No.174-6
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こんばんは、Wataです。

今日は【考古学出発の日】です。

1877(明治10)年、大森貝塚を発見・発掘したアメリカの動物学者、
E.S.モース博士が来日しました。

6月20日、モース博士が汽車で横浜から新橋へ向かう途中に貝殻が堆積しているのを発見し、
まもなく発掘調査が行われた。

これが日本で初めての科学的な発掘調査で、日本の考古学の出発点となりました。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦紀
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率5>

(5)
建築物の前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値による
容積率の制限について、前面道路が二つ以上ある場合には、
それぞれの前面道路の幅員に応じて容積率を算定し、
そのうち最も低い数値とする。








(答)
前面道路が12m未満のときの制限ですね。前面道路が
二つ以上あるときは、その幅員の最大のものの数値にて
計算します。
例えば、6m道路と10m道路があれば10mで計算します。
その計算での数値(容積率)と都市計画での容積率を比較して、
より小さい方の数値がその土地の容積率となりますぞぉ。


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こんばんは、Wataです。

今日は【漠化および干ばつと闘う世界デー】です。

1994(平成6)年の国連総会で制定。国際デーの一つ。

1994(平成6)年、「国連砂漠化防止条約」が採択されました。

砂漠化と旱魃の影響と闘うための国際協力の必要性、および、
砂漠化防止条約の実施に対する認識を高める日。



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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率4>

(4)
用途地域に関する都市計画には、建築物の建築面積の
敷地面積に対する割合を定めることとされている。








(答)
用途地域に関する都市計画において、必ず定めるのは?
はい、容積率ですね。
建築面積の敷地面積に対する割合、すなわち建ぺい率の方はどうかっていうと~
商業地域以外において定めることとされていますね。
商業地域については、最初から法律で80%と決まっていますもんね~


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こんばんは、Wataです。

今日は【和菓子の日】です。

全国和菓子協会が1979(昭和54)年に制定しました。

848年(嘉祥元年)の6月16日、時の仁明天皇が16個の菓子やモチを神前に供えて、
疫病よけと健康招福を祈ったといわれています。

これが宮中行事として伝えられ、江戸時代には武家の間でもこの日に、
当時の通貨「嘉祥通宝」16枚で菓子を買い、縁起をかつぐのが
習わしになったといいます。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率3>


(3)
容積率の算定に当たり建築物の延べ面積の3分の1を
限度として、地下室の床面積を建築物の延べ面積に
算入しないという特例は、住宅以外の用途に供する部分を
有する建築物には適用されない。








(答)
"地下室~住宅の用途"はキーワードではありますが、
これで解答しますと痛い目に合いますぞぉ。
住宅以外の用途をもつ建築物、例えば、
事務所や喫茶店を併用してような場合です。
この場合は、特例を一切適用せず!というルールではなくて、
建築物のうち、住宅部分のみが計算の対象となって、
住宅以外の部分は計算から除外されるというルールになりますぞぉ。


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# by kenji296606 | 2011-06-16 21:21 | 宅建合格の秘訣
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2011年6月14日 No.174-2
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こんばんは、Wataです。

今日は【フラッグデー】 (アメリカ合衆国)です。

1777年、「星条旗」を正式にアメリカ合衆国の国旗と定めたました。

アメリカが独立宣言を行った頃の旗にはイギリスの国旗が入っていました。

しかし、独立戦争で戦った相手の国の国旗が旗に入っていては
国民の士気に影響するということで、ワシントンらがフィラデルフィアの
旗作り職人ベッツイ・ロスに依頼し、星条旗を完成させました。

第28代大統領ウィルソンがこの日を国民の祝日としました。

また、1914(大正3)年にオリンピック大会旗が制定されたのもこの日でした。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率2>


(2)
建ぺい率の限度が80%とされている防火地域内にある
耐火建築物については、建ぺい率による制限は適用されない。








(答)
キーワードのチェックです。
建ぺい率80%~防火地域~耐火建築物とくれば、
そうです、建ぺい率の適用除外ですね。
ちなみに“建ぺい率適用ナシ”という言葉と
“建ぺい率100%”“建ぺい率10分の10”
⇒はい、もちろんすべて同じ意味になりますぞぉ。


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# by kenji296606 | 2011-06-15 23:30 | 宅建合格の秘訣