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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

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メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月19日 No.174-7
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こんばんは、Wataです。


今日は【ベースボール記念日】です。

1846年、3アウト・3ストライク等現行のルールの基礎となる
A.カートライト編集の野球規則による最初の野球の試合が
ニューヨークで行われました。

………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………
宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<道路、建ぺい率、容積率6>



(6)
都市計画において、第1種低層住居専用地域内の
外壁の後退距離の限度を定める場合においては、
2mを超えない範囲で、定めなければならない。








(答)
はい、これは、何のカテゴリー(分類)の問題ですか?
そうです。第1種低層住居専用地域と第2種低層住居専用地域での制限ですね。
内容は、高級住宅地ならではの発想と思って下さい。
民法での原則50cmではなく、ゆったり感重視の1m又は1.5mで指定されます。
2mではないですぞぉ。
数値の記憶は工夫です。お互いの壁同士は2m又は3m離れていると
イメージして下さい。



では、クイズ問題です。


(7)
建築物の容積率の限度は、都市計画法で定められた容積率以下であり、
かつ前面道路の幅員によって定まる容積率以下でなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110619.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)


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【実録・宅建合格体験記(1)】
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【実録・宅建合格体験記(2)】
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# by kenji296606 | 2011-06-20 00:34 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年6月18日 No.174-6
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こんばんは、Wataです。

今日は【考古学出発の日】です。

1877(明治10)年、大森貝塚を発見・発掘したアメリカの動物学者、
E.S.モース博士が来日しました。

6月20日、モース博士が汽車で横浜から新橋へ向かう途中に貝殻が堆積しているのを発見し、
まもなく発掘調査が行われた。

これが日本で初めての科学的な発掘調査で、日本の考古学の出発点となりました。


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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率5>

(5)
建築物の前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値による
容積率の制限について、前面道路が二つ以上ある場合には、
それぞれの前面道路の幅員に応じて容積率を算定し、
そのうち最も低い数値とする。








(答)
前面道路が12m未満のときの制限ですね。前面道路が
二つ以上あるときは、その幅員の最大のものの数値にて
計算します。
例えば、6m道路と10m道路があれば10mで計算します。
その計算での数値(容積率)と都市計画での容積率を比較して、
より小さい方の数値がその土地の容積率となりますぞぉ。


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                     2011年6月17日 No.175-5
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こんばんは、Wataです。

今日は【漠化および干ばつと闘う世界デー】です。

1994(平成6)年の国連総会で制定。国際デーの一つ。

1994(平成6)年、「国連砂漠化防止条約」が採択されました。

砂漠化と旱魃の影響と闘うための国際協力の必要性、および、
砂漠化防止条約の実施に対する認識を高める日。



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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率4>

(4)
用途地域に関する都市計画には、建築物の建築面積の
敷地面積に対する割合を定めることとされている。








(答)
用途地域に関する都市計画において、必ず定めるのは?
はい、容積率ですね。
建築面積の敷地面積に対する割合、すなわち建ぺい率の方はどうかっていうと~
商業地域以外において定めることとされていますね。
商業地域については、最初から法律で80%と決まっていますもんね~


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# by kenji296606 | 2011-06-17 21:36 | 宅建合格の秘訣
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こんばんは、Wataです。

今日は【和菓子の日】です。

全国和菓子協会が1979(昭和54)年に制定しました。

848年(嘉祥元年)の6月16日、時の仁明天皇が16個の菓子やモチを神前に供えて、
疫病よけと健康招福を祈ったといわれています。

これが宮中行事として伝えられ、江戸時代には武家の間でもこの日に、
当時の通貨「嘉祥通宝」16枚で菓子を買い、縁起をかつぐのが
習わしになったといいます。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率3>


(3)
容積率の算定に当たり建築物の延べ面積の3分の1を
限度として、地下室の床面積を建築物の延べ面積に
算入しないという特例は、住宅以外の用途に供する部分を
有する建築物には適用されない。








(答)
"地下室~住宅の用途"はキーワードではありますが、
これで解答しますと痛い目に合いますぞぉ。
住宅以外の用途をもつ建築物、例えば、
事務所や喫茶店を併用してような場合です。
この場合は、特例を一切適用せず!というルールではなくて、
建築物のうち、住宅部分のみが計算の対象となって、
住宅以外の部分は計算から除外されるというルールになりますぞぉ。


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今日は【フラッグデー】 (アメリカ合衆国)です。

1777年、「星条旗」を正式にアメリカ合衆国の国旗と定めたました。

アメリカが独立宣言を行った頃の旗にはイギリスの国旗が入っていました。

しかし、独立戦争で戦った相手の国の国旗が旗に入っていては
国民の士気に影響するということで、ワシントンらがフィラデルフィアの
旗作り職人ベッツイ・ロスに依頼し、星条旗を完成させました。

第28代大統領ウィルソンがこの日を国民の祝日としました。

また、1914(大正3)年にオリンピック大会旗が制定されたのもこの日でした。


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今日も法令上の道路、建ぺい率、容積率編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<道路、建ぺい率、容積率2>


(2)
建ぺい率の限度が80%とされている防火地域内にある
耐火建築物については、建ぺい率による制限は適用されない。








(答)
キーワードのチェックです。
建ぺい率80%~防火地域~耐火建築物とくれば、
そうです、建ぺい率の適用除外ですね。
ちなみに“建ぺい率適用ナシ”という言葉と
“建ぺい率100%”“建ぺい率10分の10”
⇒はい、もちろんすべて同じ意味になりますぞぉ。


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# by kenji296606 | 2011-06-15 23:30 | 宅建合格の秘訣

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