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宅建試験リベンジ!宅建に合格するまでの日記

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宅建浪人が宅建に合格するまでの日記

2011年 01月 11日 ( 3 )

この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年1月11日 No.152-2
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こんばんは、wataです。


今日は【塩の日】です。

1569(永禄11)年の、武田信玄と交戦中の上杉謙信が、
武田方の領民が今川氏によって塩を絶たれていることを知り、
この日、越後の塩を送ったとされています。

この話が、「敵に塩を送る」という言葉のもととなりました。


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どうぞお楽しみに(^_^)

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今日も民法編、<意思表示>です。

民法の基本の分野ですが、同じような表現が多く、
また問題を解くときに、登場人物の整理が必要な設問が多いです。
ので、しっかりと図に書きながら落ち着いて挑むようにしてください。


今日も一問一答が1問です!


<意思表示2>

(2)
AB間の売買契約が、AとBとで意を通じた仮装のものであったとしても、
Aの売買契約が、債権者からの差押えを逃れるというものであることを
Bが知っていた場合には、AB間の売買契約は、有効に成立する。








(答)
虚偽表示の問題ですね。当事者間では、契約は無効となります。
たとえ、買主が悪意であっても結果は変わりません。
第三者の要件と勘違いしないようにしましょう。


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【実録・宅建合格体験記】
鳥取県 K・Sさんはこうやって「苦手分野」を克服して
宅建に合格しました!
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!






過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)

マル合格資格奪取! FP(ファイナンシャルプランニング)技能検定試験2級・3級
by kenji296606 | 2011-01-11 19:40 | 宅建合格の秘訣
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                     2011年1月10日 No.152-1
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こんばんは、wataです。

メルマガをやっていると嬉しいことがあります。

それは読者さんから生の声を頂けることです。
とても励みになります。

そんな中、昨年の宅建試験受験に当メルマガ・ブログ・学習法を
活用して、見事合格した方から、メールを頂きました。

本当に嬉しいことです(^^)

許可を得て、ブログに掲載させてもらいました。
まず1人目は鳥取県のK・Sさんです。
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ぜひ一度ご覧になってください。

これから何人かの皆さんの「先輩」の声を掲載していきます。

皆さんが今年の12月に同じように、
「合格した!」
と、言って頂けるように、今年も頑張ります(^^)


今日は 【110番の日】です。

警察庁が1985(昭和60)年12月に制定し、翌1986(昭和61)年から実施しました。

全国の警察で、ダイヤル110番の有効・適切な利用を呼びかけるキャンペーンが行われます。

110番はGHQの勧告で1948(昭和23)年10月1日に、東京等の8大都市で始められました。

東京では最初から110番だったが、大阪・京都・神戸では1110番、名古屋では118番等
地域によって番号が異なっており、全国で110番に統一されたのは1954(昭和29)年でした。


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宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

今日から民法編、<意思表示>です。

民法の基本の分野ですが、同じような表現が多く、
また問題を解くときに、登場人物の整理が必要な設問が多いです。
ので、しっかりと図に書きながら落ち着いて挑むようにしてください。


今日は一問一答が1問です!


<意思表示1>


(1)
Aは、自分の真意ではないと認識しながら、自己所有の
土地をBに売却する契約を締結した場合、BがAの真意を
知っていたときは、Aは、売却の意思表示の無効を主張できる。








(答)
心裡留保の問題ですね。
まず原則として契約は有効ですね。
でも例外として、相手方が、悪意又は善意・無過失のときは、無効となります。
設問は、相手方が悪意の場合ですから、もちろん無効の主張ができます。


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by kenji296606 | 2011-01-11 07:40 | 宅建合格の秘訣
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こんばんは、wataです。


今日は【風邪の日】です。

1795(寛政7)年、横綱・谷風梶之介が流感であっけなくこの世を去りました。

このことから、インフルエンザのことを「谷風」と呼ぶようになったそうです。


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宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!

<契約の成立・制限行為能力者7>


(7)
18歳のAが親権者の同意を得ずに、自己所有地をBに売却し、
Bはさらにその土地をCに売却した。
その後、Aが、契約を取り消した場合、Aは、Cから土地を取り戻すことができる。
ただし、Cは、Aが未成年の単独行為であることを知らない。








(答)
まず、未成年者(制限行為能力者)の単独行為は、取り消すことができる。
次に、土地が第三者の手に渡っているときに、未成年者の手元に戻るかどうか?
特に、設問の場合、善意の第三者となっている。
さて、未成年者のAと善意の第三者のCとどちらを保護するのか?
制限行為能力者制度は社会的弱者である制限行為能力者を絶対的に保護する制度である。
よって、善意の第三者より未成年者は優先的に保護されるので、土地を取り戻すことができる。


では、クイズ問題です~(笑)


(8)
未成年者Aが、単独で自己所有地を第三者に譲渡した場合、
Aの親権者が異議を留めず代金を請求したときは、
売買契約を追認したものとみなされる。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!


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by kenji296606 | 2011-01-11 07:34 | 宅建合格の秘訣